記者調查廣州房屋租賃市場，發現房租確有較大漲幅，但“中介推高”一說值得商榷

　　“以前買不起房，現在連租都租不起了。”眼下，諸如此類的“房奴的吶喊”隨處都可以聽到。是的，今年以來，房租的確漲了不少。

　　日前，住房和城鄉建設部下屬的房地產經紀人學會走訪了北京、上海、廣州、深圳等城市，就房租暴漲的原因進行調查，形成了初步調研報告并上交住建部。

　　報告認為：除了季節性因素外，部分中介迫于二手房買賣生意不景氣的壓力，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是幾大城市房租大漲的主要原因。

　　這份報告受到了各界的關注，也引來了不少質疑。房租上漲的原因究竟何在？近日，本報記者以租客的身份走訪了五羊新城、濱江東和華南板塊這三塊廣州重要的居住區，試圖從微觀層面，尋求更直觀的答案。

　　在熙熙攘攘的五羊新城，幾家小型房地產中介顯得格外安靜，玻璃門緊閉，室內空無一人。玻璃門上貼滿了房源信息、出售信息和出租信息“三七開”。在二手房成交低迷的當下，租房業務，似乎已經成了不少中小型中介公司的救命稻草。從生存本能的角度看，住建部下屬學會作出的“房租上漲，中介推高是主因”的論點似乎很有說服力。

　　租房需求：

　　拆遷、上學、畢業

　　黃先生是五羊新城一家小型房地產中介公司的員工，他向記者介紹了五羊小區的房租價格：位于7樓的、不帶電梯的40平方米的一房一廳，月租1600元(帶家電、家具，以下同)；60平方米的兩房一廳，月租 2600元――比去年同期上漲了百分之二三十。當記者問到房租為何上漲時，他直截了當地說：“柴米油鹽都在漲價，房租當然也得漲。”

　　張先生是五羊新城某大型房地產中介公司的員工，他告訴記者，在五羊新城樓齡較長的小區，目前月租2600元的兩房在去年同期只需1800元，足足漲了800元/月。他認為，近在咫尺的楊箕村拆遷、中小學即將開學、大學生畢業，是近三四個月以來周邊房租上漲的主要原因。

　　他告訴記者，今年的三四月份，找中介公司求租的人中，有不少楊箕村的拆遷戶，但幾乎沒有楊箕村的老租客。“楊箕村以前住著三四萬外來租客，租金很低，一個房間只需要300元~400元/月，受收入水平所限，拆遷后，他們沒有在五羊新城的小區里租房子住，而是轉到了郊區。楊箕村的村民就不一樣了，他們荷包比較鼓，拆遷期間政府又給他們提供租房補貼，所以今年三四月份，有很多村民委托我們找房子暫租一段時間。”

　　教育質量良好的鐵一幼兒園、鐵一小學和鐵一中學均位于五羊新城，張先生向記者介紹，每年的5月、6月份，都會集中出現一批到周邊租房的學生家長。孩子9月份才開學，但擔心到時候租不到房子，家長們都不約而同地提前找房。他們租房子，一租就是3年~6年，是五羊新城最穩定的租客群體。另外，當下正是應屆畢業生走向社會的時節，五羊新城距離珠江新城等寫字樓的集中區域較近，吸引了不少年輕租客。