租賃市場(chǎng)：

　　房東與租客的博弈

　　他向記者建議說(shuō)：“要想買(mǎi)房子，可以再等等，調(diào)控的效果還沒(méi)顯出來(lái)。但是要想在附近租房子，就得早點(diǎn)下手了，下個(gè)月過(guò)來(lái)房源可能會(huì)更少。”

　　值得注意的是，記者從幾家大型中介公司的分店了解到，那些面積較小的、戶(hù)型實(shí)用的舊房子頗受租客歡迎；而那些面積較大的、戶(hù)型比較奢侈的高端住宅，卻受到了冷遇。

　　在張先生供職的分店，幾乎沒(méi)有低端的小戶(hù)型租賃房源。他向記者推薦了一套房子：面積76平方米，但戶(hù)型是一房一廳，屬于酒店式公寓，月租3000元，外加2.2元/平方米/月的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)3150多元/月。

　　在濱江東某大型中介公司的分店，同樣存在類(lèi)似的情況。工作人員李先生向記者推薦了一套109平方米的兩房，月租高達(dá)5500元。這套住宅的賣(mài)點(diǎn)是臨江，裝修豪華，家電、家具高檔，但在租賃市場(chǎng)上缺乏吸引力。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，高端物業(yè)出租難度大的現(xiàn)實(shí)，吻合該研究部對(duì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)的預(yù)測(cè)。他們認(rèn)為：廣州的住房套均租金在2009年9月份上漲至2191元/月之后，圍繞2200元/月的水平線波動(dòng)，繼續(xù)向上沖擊的動(dòng)力已經(jīng)明顯不足。

　　對(duì)于租房人群而言，其承租能力取決于經(jīng)濟(jì)收入能力，而租客對(duì)房租總價(jià)的承受能力是有限的。在經(jīng)濟(jì)收入沒(méi)有提高的情況下，租客很難提高租房預(yù)算。如果房東的漲租幅度超過(guò)了自己的承受范圍，租客就會(huì)通過(guò)改租面積小一點(diǎn)或條件差一點(diǎn)的房子、與人合租或者到其他租金便宜的區(qū)域租房等方式，來(lái)化解租金上漲的壓力，從而令房東加租的“如意算盤(pán)”落空。

　　租房業(yè)務(wù)：

　　中小中介的救命稻草

　　于先生是番禺區(qū)祈福新村某中等規(guī)模中介公司的中層領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)于租金的上漲，他的感受更為全面：一方面，租房是他的業(yè)務(wù)之一；另一方面，身在異鄉(xiāng)為異客，他本人也是租客。

　　據(jù)于先生介紹，目前華南板塊的二手房買(mǎi)賣(mài)正處于“有價(jià)無(wú)市，成交疲軟”的尷尬境地；與此同時(shí)，租金的上漲幅度卻達(dá)到了15%左右。他本人租住在南國(guó)奧園東側(cè)的漢溪村，單間的租金已經(jīng)從原先的300元/月漲到了350元/月，漲幅也超過(guò)了15%――在村民家租房，不簽協(xié)議，靠的是彼此間的信任，租金隨市場(chǎng)行情隨時(shí)變化。

　　眼下，于先生正和他的同事們處于業(yè)務(wù)的低潮期，去年同期，公司的月收入達(dá)到了90多萬(wàn)元；可如今，卻猛降到了40多萬(wàn)元，降幅超過(guò)了50%。比公司收入降幅更猛的，是二手房買(mǎi)賣(mài)的成交量，被慘淡的行情剝得只剩下了三成多。為了激活業(yè)務(wù)，在番禺區(qū)目前的二手房買(mǎi)賣(mài)中，中介的提成比例普遍只有2%。

　　他感慨道：“以前行情好的時(shí)候，絕大部分業(yè)務(wù)員根本就不屑于做租房業(yè)務(wù)，該操的心得操，提成又少。”據(jù)于先生介紹，目前廣州的中介公司在承接租房業(yè)務(wù)時(shí)，普遍這樣定價(jià)：月租額即為中介費(fèi)的金額，房東和租客分別承擔(dān)一半；業(yè)務(wù)員可從公司的這筆中介收入中提成 15%。也就是說(shuō)，若促成一套月租3000元的房子成功出租，中介公司可以獲得3000元的中介費(fèi)，業(yè)務(wù)員的傭金只有450元。