土地：新政前后兩重天

　　3月份的三大地王余音在耳，6月份卻頻頻出現(xiàn)底價成交，甚至流標(biāo)的現(xiàn)象。上半年，北京市土地市場以新政為線，前后交易結(jié)果迥然相異，可謂冰火兩重天。據(jù)北京中原統(tǒng)計，新政后，北京市土地樓面地價下調(diào)6成之多。業(yè)內(nèi)稱，地價低迷已經(jīng)開始作用于新盤銷售。

　　樓面地價下調(diào)6成

　　北京中原根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：截至6月30日，北京共出讓土地為117塊，其中新政以后出讓50塊，超過新政前平均水平，而樓面價則明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價從6654元/平方米下調(diào)了58.6%，到新政以后的2749元/平方米，住宅的樓面價也從新政前的12258元/平方米，下調(diào)到了新政以后的5085元/平方米，下調(diào)近6成。

　　新政以后的樓面價僅為2749元/平方米，甚至低于2009年上半年的2751元/平方米。溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了9成，目前的溢價率僅為13.2%，達(dá)到2009年來的最低點。

　　新政后土地供應(yīng)郊區(qū)增加

　　從2009年來的樓市可以看出，主要炒作和價格上漲的區(qū)域都集中在郊區(qū)，最近的土地供應(yīng)也集中于郊區(qū)開始增加供應(yīng)，避免在城區(qū)過熱區(qū)域繼續(xù)供地而可能造成的繼續(xù)炒作。對目前的樓市調(diào)控來說可以說已經(jīng)起到了良性的效果。土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動房價上漲的因素，反而成為購房者期待價格繼續(xù)下調(diào)的理由。

　　地價上漲明顯被遏制

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從上半年的北京土地市場可以看出，地價上漲趨勢在新政以后明顯被遏制，并且，地價開始作用商品房市場。他指出，4月15日以后，北京的土地市場陷入冰點，低價地頻出。拍賣中出現(xiàn)了價格低于新政前同類地塊的現(xiàn)象，而高價地拉動價格的因素在新政前達(dá)到頂點，新政后基本消失。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房山及昌平目前在售的項目中新政以來已經(jīng)全部停漲。房山區(qū)的低價地供應(yīng)非常明顯地影響了當(dāng)?shù)刈罱鼛讉�新盤開盤的價格。