色综合天天-色综合天-色综合桃花网-色综合手机在线-国产亚洲精品自在线亚洲情侣-国产亚洲精品自在久久不卡

  315投訴、打假維權(quán)首選網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 
返回首頁(yè)
當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 新聞速遞 > 房產(chǎn)家居 >

北京樓市學(xué)區(qū)小戶型仍受青睞

時(shí)間:2010-07-09 18:33來源:京華時(shí)報(bào) 作者:
  

  截至目前,新政實(shí)施已經(jīng)兩個(gè)月。隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)、深入,京城樓市出現(xiàn)了兩類表現(xiàn)穩(wěn)健的市場(chǎng)現(xiàn)象,一是以大興、房山為代表的近郊板塊;另一類就是龍湖·伊頓公館為代表的學(xué)區(qū)小戶型公館,憑借產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的稀缺性,保持著平穩(wěn)較快的銷售速度。

  近郊調(diào)整無礙核心區(qū)穩(wěn)定

  新政實(shí)施兩個(gè)月以來,京城樓市出現(xiàn)冷熱不均。具體來看,以通州燕郊為代表的近郊區(qū)縣驟然降溫。除多數(shù)樓盤打折促銷外,還出現(xiàn)土地流標(biāo)。與此同時(shí),包括大興、亦莊、順義在內(nèi)的多個(gè)郊區(qū)板塊,均出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。

  與之形成鮮明對(duì)比的是,核心城區(qū)樓盤售價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。特別是以海淀為代表的國(guó)家教育區(qū)樓市,銷量和售價(jià)并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。以龍湖·唐寧ONE為例,該項(xiàng)目自2月份以來,商業(yè)立項(xiàng)的公寓類產(chǎn)品截至目前共成交102套,成交金額2.3億元。即便是在新政出臺(tái)后的6月份,唐寧依然保持著平穩(wěn)的銷售速度,單月銷售23套。在這個(gè)過程中,龍湖·伊頓公館表現(xiàn)較為突出,其自4月份入市,在未做任何宣傳的背景下,僅通過唐寧的業(yè)主及其推薦就已成交65套,成交金額約1.2億元。

  不僅一手房表現(xiàn)平穩(wěn),核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,目前萬柳板塊中高檔二手商品房市場(chǎng)均價(jià)仍在40000元/平方米左右,與政策出臺(tái)之前的價(jià)格相比變動(dòng)不大,成交量雖然較新政前有所降低,但客戶主要是換房或者購(gòu)買學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者,因此剛性需求旺盛。無獨(dú)有偶,同樣位于海淀的五道口板塊,二手房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,目前華清嘉園二手房均價(jià)接近4萬,小戶型產(chǎn)品仍然堅(jiān)挺在42000元左右。

  受益海淀供量稀缺

  面對(duì)海淀樓市的平穩(wěn)態(tài)勢(shì),專家分析認(rèn)為,與長(zhǎng)期以來海淀樓市供量稀缺有直接關(guān)系。關(guān)于這一點(diǎn),單從今年上半年的土地供應(yīng)情況便可窺見一斑。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1—4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)域,海淀中關(guān)村核心區(qū)域周邊土地供應(yīng)量為零。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截止到2010年3月15日,東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)以及海淀六大城區(qū)的住宅存量?jī)H34436套。土地供應(yīng)量的萎縮以及住宅庫(kù)存量的減少,令核心區(qū)住宅的稀缺價(jià)值再度凸顯。其中,尤其以海淀區(qū)最為明顯。

  海淀土地供量不足,直接導(dǎo)致新盤供應(yīng)稀缺。2001年華清嘉園落成至今,近10年時(shí)間內(nèi),中關(guān)村國(guó)家教育區(qū)僅有龍湖·唐寧ONE一個(gè)住宅項(xiàng)目入市。從今后的供應(yīng)情況來看,6月計(jì)劃入市的35個(gè)項(xiàng)目,僅有一個(gè)位于海淀。而清華大學(xué)附近未來5年內(nèi)沒有土地供應(yīng)。

  長(zhǎng)期以來,該板塊供不應(yīng)求的局面促使區(qū)域二手房市場(chǎng)持續(xù)堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自1997年以來,海淀國(guó)家級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲12.5倍,即便是在2008年房地產(chǎn)進(jìn)入嚴(yán)冬之際,全市房?jī)r(jià)下跌13%之際,區(qū)域二手房?jī)r(jià)格依然上漲2%。

  新政下市場(chǎng)青睞高端小戶型

  龍湖·伊頓公館淡市熱銷,引發(fā)業(yè)界對(duì)其客戶構(gòu)成的關(guān)注。據(jù)記者調(diào)查,該項(xiàng)目的客戶構(gòu)成中,70%是龍湖的老業(yè)主或其朋友,60%是外地客戶,70%是一次性付款。這充分說明,其一,在新政背景下,財(cái)富人士依然需要資金出口;其二,與新政前相比,他們更傾向于投資類似伊頓公館,具有收藏價(jià)值的高端小戶型產(chǎn)品。

  據(jù)唐寧ONE營(yíng)銷經(jīng)理寧可介紹,“龍湖·伊頓公館之所以定位‘MINI行宮’,主要依據(jù)客戶的需求及產(chǎn)品的屬性而定的。首先,從客戶的購(gòu)買意圖來看,大都不是作為第一居所,更多是為了臨時(shí)居住或存放興趣需求的場(chǎng)所。”寧可舉了幾個(gè)實(shí)際成交的業(yè)主提到的購(gòu)買原因:“有的客戶家中有子女在清華大學(xué)附近就讀中學(xué)或小學(xué)等,家長(zhǎng)陪讀;有的客戶擬在北大、清華等高校進(jìn)修EMBA,不喜歡長(zhǎng)時(shí)間住在沒有家庭氛圍的酒店里,就選擇伊頓作為臨時(shí)居停或辦公會(huì)所;還有一部分客戶將它作為臨時(shí)接待公館、私屬影院、酒吧、藏書閣等等多種興趣的實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地。其次,從產(chǎn)品的屬性來看,伊頓公館屬于公寓類產(chǎn)品,面積較小,面積區(qū)間40-60平方米,總價(jià)低,性價(jià)比高,使用和收藏更加靈活和輕松。”

  本報(bào)記者 魯歡

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評(píng)論 查看所有評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 查看所有評(píng)論
請(qǐng)自覺遵守互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的政策法規(guī),嚴(yán)禁發(fā)布色情、暴力、反動(dòng)的言論。
評(píng)價(jià):
表情:
用戶名: 密碼: 驗(yàn)證碼:
質(zhì)量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 在线观看91精品国产下载 | 综合色久七七综合七七蜜芽 | 欧美无遮挡 | 国产精品一区在线观看 | 国产免费私拍一区二区三区 | 色婷婷久 | 中国一级特黄高清免费的大片 | 成人夜色香网站在线观看 | 国产视频日本 | 亚洲国产中文字幕 | 成人国产三级精品 | 国产成人性毛片aaww | 在线视频一区二区三区在线播放 | 2021久久精品99精品久久 | 一级做a爰片久久毛片一 | 精品国产免费一区二区三区五区 | 五月香婷婷| 欧美老人另类视频 | 日韩高清免费观看 | 黄网站色视频免费观看 | 五月天在线网站 | 久热这里只精品99国产6_99 | 亚洲精品人成网在线播放蜜芽 | 国产欧美日韩综合精品无毒 | jizz日本18| 性情视频在线高清免费 | 亚洲男人天堂久久 | 日本不卡高清中文字幕免费 | 尤物精品国产福利网站 | 欧美一级va在线视频免费播放 | 欧美福利视频导航 | 国产九色在线 | 色综合成人丁香 | 一级播放 | 欧美成人午夜视频免看 | 日本精品一区二区三区在线观看 | xax was was10| 亚洲精品免费日日日夜夜夜夜 | 日本精品国产 | 国产精品密播放国产免费看 | 正在播放久久 |