樓市新政后廣州首現(xiàn)住宅用地流拍。昨天下午,番禺兩宗住宅用地正式出讓。其中,位于亞運城附近的大嶺村地塊掛牌近一個月無人問津后,慘遭流拍。而橋南街市良公路南側(cè)地塊只有保利地產(chǎn)一家開發(fā)商報價,最后成交價2.14億元,僅比起拍價高出600萬元,樓面地價4233元/平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,廣州僅完成不到一成的住宅用地供應計劃,大規(guī)模的住宅地勢必在下半年推出,開發(fā)商對此會否畏手畏腳?“只要是好的地塊,開發(fā)商還是會積極競買的,地塊條件不好,自然熱度不高。”有專家表示,此次番禺土地競拍,標志著廣州土地市場正在回歸正常。

　　原因流拍地塊掛牌起始價偏高

　　相比前不久芳村高爾夫兩宗地出讓時深受熱捧,本次番禺兩宗地“出嫁”可謂備受冷落。其中,流拍的石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊,占地107772平方米,建筑面積168012平方米,掛牌起始價4.15億元,樓面地價僅為2470元/平方米,由于鄰近備受矚目的亞運城項目,早前曾引起業(yè)界的高度關(guān)注。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,兩宗地遇冷是由多種原因造成的。“首先,在拍賣流程上,兩地塊于6月23日截止報名,但拍賣日期卻定在7月8日,競買者報名截止時間太早,而早前國土部部長公開表示房價即將下跌,這無疑進一步削弱了開發(fā)商的信心,加上本次兩幅住宅用地起始價略微偏高,因此“遇冷”并不意外。在他看來,橋南路地塊以接近最低價的價格拍得,是保利拿了塊“便宜地”。

　　“這代表廣州土地市場在回歸常態(tài)。”經(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理朱欣苑則表示,此次出讓的兩宗地條件比不上芳村高爾夫地塊,相對不那么受歡迎。由于亞運城整體供應量非常龐大且開發(fā)時間較長,這勢必對周邊項目造成較大影響,大嶺村地塊鄰近亞運城,今后競爭激烈,開發(fā)風險相對大；再者其位置相對偏、面積小,2470元/平方米的起拍價也不低,沒人買也是可以理解的。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人也表示,橋南地塊成交樓面地價較為理性；而大嶺村地塊之所以遭遇流拍,首先是反映了廣州房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見成效,開發(fā)企業(yè)對未來樓市預期趨于謹慎,投資也較為理性。該發(fā)言人也坦言,流拍地塊掛牌起始價偏高,而周邊配套還不完善,交通還不太便利,且規(guī)劃要求競得人配建較多的公建配套,市場價值相對較低。

　　疑問今年推地計劃能否完成?

　　據(jù)悉,2010年廣州預計推出650萬平方米的土地供應,而為增加商品住房用地供應規(guī)模,商品住宅用地更是達到500萬平方米,中心六區(qū)用地占40%；番禺區(qū)、花都區(qū)占19%；南沙區(qū)、蘿崗區(qū)占41%。這一計劃供應總量是近年來最多的。而據(jù)媒體統(tǒng)計,廣州上半年成交量只有32萬平方米,僅完成計劃的6%。

　　對此,朱欣苑表示,其實廣州每年都是等到八九月才會大規(guī)模推地,畢竟年度土地供應計劃一般要到4月才做出來,之后才有開發(fā)商洽談,所以上半年條件成熟的地塊不多,自然較少推出。

　　記者從此前廣州公布的今年住宅用地供應計劃詳細列表中發(fā)現(xiàn),下半年廣州預計還會有多幅“靚地”搶閘入市,包括:荔灣區(qū)芳村原高爾夫3幅住宅地、93萬平方米的奧體中心周邊1號住宅地、蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中新知識城起步區(qū)面積高達140萬平方米的用地、白云湖周邊50萬平方米地塊。昨日獲悉拍賣情況后,知名房地產(chǎn)專家鄧浩志便擔憂:“下半年首次賣地就遭遇流拍,余下不到半年時間,如何完成剩下土地的任務?”

　　在目前的調(diào)控政策下,開發(fā)商會否畏手畏腳,導致土地出讓遇冷,從而無法形成有效供應?“只要是好的地塊,開發(fā)商還是會積極競買的,而地塊條件不好,自然熱度不高、乏人問津。”在朱欣苑看來,廣州土地市場正在回歸正常,既不會出現(xiàn)一窩蜂“爭地王”的現(xiàn)象,也不會發(fā)生像2008年開發(fā)商不敢拿地的情況。