問題5 精裝修驗收標準存疑

目前北京對于住宅質量實行的是分戶驗收，由建設、施工、監理等相關單位共同參加驗收。但如果是精裝修住宅，通常的做法是在毛坯房驗收后，進行裝修后，開發商再組織業主二次驗收。目前市面上提到的精裝修樓盤基本就是將所有不能動的部分安裝好。大致包括：水電、墻面、吊頂、地板、櫥柜、衛浴中的坐便器、臺盆以及空調等基礎設施。據了解，裝修驗收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質量驗收標準，只針對建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質量問題，和規劃設計是否相符等等，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗收范圍之內。

此外，購買精裝修住房出現糾紛有個最大的維權難題：精裝修住房的房價一般是按面積來計算，如果合同中對地板、門窗、廚具潔具等材料的品牌、型號或者價格進行具體約定，或者說樣板間裝修標準僅當作參考的話，那么一旦出現糾紛找到開發商交涉時，開發商經常會用“裝修成本均攤入每平方米計算，不是單件材料的疊加，地板方面用了便宜貨但可能在其他方面用了高檔產品”等理由搪塞，開發商不分別提供單件產品的價格的話，維權難度非常大。

他山之石

日本標準化產品已成體系

曾在日本留學的國家住宅工程中心執行總建筑師劉東衛對于日本精裝修建筑非常了解。他介紹，日本住宅以70-80平米的小戶型為主，也全是精裝修房。日本的精裝房的空間利用率非常高，非常注重實用性，常將空間功能進行有效拆分，避免了空間在時間使用上的沖突。此外，日本精裝房的另一特點是住宅產業化創造的標準化產品，因此個性化不突出。但也是因為日本各類住宅部件工業化、社會化生產的產品標準已十分齊全，占標準綜述的80%以上，部分尺寸和功能標準已形成體系，因此質量能夠得到保證。

美國裝修質量差，開發商須高額賠償

目前國內倡導的精裝修房，實際上早在美國、日本、德國等發達國家實現了，這些國家已沒有“毛坯房”的概念，收房后直接可以“拎包入住”。

以美國為例，美國普通中產階級社區的別墅或公寓，按照中國標準，都屬于精裝修。除了裝修之外，在美國房價中，同時包含部分家具。如所有室內裝潢已經完備，如地板、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別；廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲藏柜、油煙機、冰箱等全部一應俱全；家用洗衣機、烘干機包含在內；室內的中央空調全部完備，包括冷熱空調、熱水爐子等；防火、防煤氣預警裝置等等；如果有車庫，那么車庫、刷漆、自動門系統等都完備。買下基本就達到入住要求。

在裝修質量方面，由于標準要求高，法律完備，一旦因房屋質量出現問題而被告上法庭，所面臨的賠償可能令開發商傾家蕩產。