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冬季租買房當(dāng)心供暖糾紛

2014-01-20 11:46    中國質(zhì)量萬里行    記者 李穎    


  前幾日,小王租了一個兩居室,最近樓道里貼出一張收取供暖費的通知,但他當(dāng)初和房東簽合同時沒涉及到供暖費用問題。于是小劉打電話給房東詢問供暖費用由誰交的問題,房東表示應(yīng)由承租方交納。面對一筆不菲的供暖費用,小王為此生了不少悶氣。

  隨著供暖季節(jié)的到來,二手房買賣和房屋租賃過程中出現(xiàn)的供暖費糾紛呈上升趨勢。那么消費者該怎樣避免供暖糾紛呢?

  《中國質(zhì)量萬里行》提醒準(zhǔn)備租、買房的消費者,在租用民宅或公寓時,如果出租方的租金里不包含物業(yè)、供暖等費用,那么供暖費應(yīng)由承租方繳納,但前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于“由誰支付供暖費用”

  的相關(guān)協(xié)議。對新購二手房暖氣費應(yīng)由誰支付的問題,通常的解決辦法有三個:一是原業(yè)主將已交的供暖費無償順延給購房人;二是買賣雙方協(xié)商后,由購房人與原業(yè)主按一定比例共同承擔(dān)這筆費用;三是物業(yè)前期的供暖費用,在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗辦理之前由原業(yè)主先行支付結(jié)算清楚,新供暖季的供暖費用在物業(yè)交驗辦理之后由購房人支付。

  一些購房人在辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)入住后,卻發(fā)現(xiàn)原房主拖欠了幾年的供暖費。為防止這種情況的發(fā)生,在物業(yè)交驗的時候,購房者和業(yè)主應(yīng)將物業(yè)供暖結(jié)清證明作為附件與合同一起收好,避免日后發(fā)生糾紛。而簽訂房屋租賃合同,則應(yīng)寫明各種費用由誰來承擔(dān),不能以口頭的承諾代替合同上的協(xié)議,一旦發(fā)生費用支付糾紛時,應(yīng)該積極和房東進(jìn)行溝通、協(xié)商。

  此外消費者需要注意的是,在冬季挑選房屋時,不能只考慮暖氣的裝修是否美觀,而忽略實用價值,除了要看暖氣的類型是否安全舒適外,還要注意每平方米的散熱量等因素,實際感受一下溫度的高低,看是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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