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開發(fā)商繞開協(xié)商私自再提車位價(jià)

  石景山聚興園的車位費(fèi)最終還是漲了。自去年年底開始,該小區(qū)300余個(gè)地庫車位,年租金上漲近500元。在業(yè)委會(huì)看來,這是開發(fā)商未與全體業(yè)主協(xié)商的“單方面”行為。

  物業(yè)專家張大憲認(rèn)為,小區(qū)停車費(fèi)的上調(diào),開發(fā)商應(yīng)與居民協(xié)商達(dá)成一致后再實(shí)施。目前,聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。

  ●事件

  地庫車位漲租金  一百多位業(yè)主投訴

  自去年年底開始,聚興園小區(qū)部分業(yè)主的地庫車位租期將至,開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的漲價(jià)通知也隨期而至。

  車位租費(fèi)從2640元/年(交全年優(yōu)惠2個(gè)月),提高到3120元/年(交全年優(yōu)惠1個(gè)月)。同時(shí),車輛還需交納50元辦理進(jìn)出卡。

  “業(yè)主對此的反對聲音很大。”小區(qū)業(yè)委會(huì)成員告訴記者,在不到一個(gè)月的時(shí)間里,業(yè)委會(huì)接到了一百多位業(yè)主的投訴電話。而此前,開發(fā)商并未就此次漲價(jià)與全體業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。

  昨日下午,記者來到聚興園小區(qū),地庫工作人員向記者證實(shí),租金確已上調(diào),他們已提前通知業(yè)主。工作人員稱,逾期不繳費(fèi)業(yè)主,車位將無法保留。

  記者同時(shí)注意到,在地庫的出入口新加裝了門禁橫桿。據(jù)了解,近期已發(fā)生多次,因未繳費(fèi)業(yè)主強(qiáng)行“闖關(guān)”,而引發(fā)爭執(zhí)甚至報(bào)警的事件。

  ●質(zhì)疑 

  此前提價(jià)被“叫停”  繞開協(xié)商又再來

  據(jù)了解,在去年3月份,開發(fā)商就已有上調(diào)價(jià)格的打算,但經(jīng)政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)而作罷。

  “當(dāng)時(shí)政府部門就已經(jīng)指出單方提價(jià)的做法欠妥,如需提價(jià)須待雙方協(xié)商同意后再予考慮。”在業(yè)委會(huì)成員看來,此次開發(fā)商則是希望繞開協(xié)商帶來的阻力,以此達(dá)到調(diào)價(jià)的目的。

  在此次漲價(jià)過程中,作為聚興園第三任物業(yè)的金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司同樣成為了看客。“去年年底我們和開發(fā)商的代管協(xié)議到期,地庫的管理和收費(fèi)我們就無權(quán)過問了。”一名物業(yè)工作人員對記者說。

  該工作人員同時(shí)坦言,像聚興園這樣由開發(fā)商一手操辦地庫車位事宜的情況確實(shí)少見。

  租金漲了近500元  高于周邊小區(qū)價(jià)

  另一點(diǎn)讓業(yè)主無法接受的,就是地庫租金近500元的漲幅。與聚興園小區(qū)一街之隔的重聚園小區(qū),地庫租金為全年2400元,低于聚興園漲價(jià)后的租金。50元的車輛進(jìn)出卡費(fèi)用也讓很多業(yè)主不解。

  業(yè)主稱,此前在由金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司代管期間,每月每個(gè)車位有80元的收益交給物業(yè)作為運(yùn)營成本,其他均為開發(fā)商所得。 “這錢到底漲在哪里,總得說清楚了吧。”業(yè)主說。

  ●回應(yīng)

  聚興園小區(qū)開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的劉經(jīng)理稱,此次地庫租金上漲是因成本提高。50元制卡費(fèi)是作為押金收取的。

  他說,在他看來,關(guān)于地庫租金上調(diào)一事,從去年3月那次協(xié)商開始始終未有結(jié)果。關(guān)于這次提價(jià),他拒絕做過多回應(yīng)。

  ●專家

  物業(yè)專家張大憲認(rèn)為,作為開發(fā)商,因?yàn)槌杀咎岣叨{(diào)整租金可以理解,但必須和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致。《北京市物業(yè)管理辦法》也有此規(guī)定。

  今天上午,記者了解到,聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。文/記者 劉汨

 

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