71歲的于大爺住在20層，近兩個月，他每天都要花半小時爬兩趟樓梯。豐臺區(qū)南頂村32號樓兩部電梯10月25日起因故障停運，居民與物業(yè)就電梯維修費產(chǎn)生分歧，很多居民不同意啟用公共維修金進(jìn)行電梯維修，電梯停運至今已近兩月。

　　中老年人被迫減少出行

　　昨日下午，南頂村32號樓內(nèi)，每名進(jìn)出的居民都在抱怨電梯停運。“沒事不敢下樓”，居民們介紹，32號樓共20層，居民多為中老年人，還有幾名殘疾老人。10月25日，樓內(nèi)兩部電梯停運，他們不得不減少下樓次數(shù)。有的老人隨身帶小板凳，爬一段歇一會兒。

　　住15層的于桂芝今年60歲，因半身不遂，近兩個月只能在樓道里推著輪椅遛彎。她與85歲的回鎮(zhèn)蘭因無法下樓，只好坐在樓道聊天。

　　居民反映，今年7月，29號樓的一部電梯也因故障停運。當(dāng)時正逢奧運，大紅門街道出資15萬維修。現(xiàn)在，29號樓另一部電梯和32號樓兩部電梯停運快兩月了，也無人修理，居民們指責(zé)物業(yè)不作為。

　　維修費用及分配遭質(zhì)疑

　　“不是我們不想修，是居民不同意”。物業(yè)工作人員丁先生介紹，兩棟樓于2002年建成，電梯均超過五年大修期，如要修理，必須啟用購房時繳納的公共維修金。根據(jù)《物權(quán)法》，使用該款項，須得到樓內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意。但到目前，32號樓的198戶中，只有不足20戶同意并簽字。居民和物業(yè)在電梯維修費的數(shù)額，及29號樓住戶未交維修金等問題上，存在分歧，因此無法立即維修。

　　【爭端】　1

　　維修費前后報價差10萬

　　居民擔(dān)心資金被挪用；物業(yè)稱檢測確定報價

　　11月初，關(guān)于維修三部電梯的費用，物業(yè)給出的預(yù)算是14萬元。隨后，物業(yè)又貼出第二份預(yù)算單，價格近26萬。“肯定動手腳了”，居民們反映，前后兩次報價相差12萬，他們懷疑部分資金會被挪用。

　　對此，物業(yè)人員丁先生解釋，兩次報價都是電梯廠家排查后的報價。維修隊第一次只是簡單檢查，報了大概的價錢。物業(yè)將這份報價上報街道辦和北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測中心，必須拿到該中心的核查報告方能動工。但北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測中心提出，必須要將電梯徹底維修，要求仔細(xì)排查。廠家重新排查，最終報價近26萬元。

　　核查報告顯示，三部電梯的維修費用分別要求不超過10.7萬、7.45萬和7.45萬。

　　【爭端】　2

　　居民怕其他樓“占便宜”

　　指另一樓百戶未交維修金，統(tǒng)一維修不合理

　　“他們沒交錢，為什么用我們的錢修”。部分居民質(zhì)疑。物業(yè)人員介紹，32號樓除8家沒交維修金，其余全部繳納。而29號樓有108戶住房為單位宿舍，因此未繳維修金。

　　“他們沒交錢，不能用我們的錢修”，32號樓居民認(rèn)為，用自己的錢給29號樓修電梯不合理。物業(yè)人員則表示，小區(qū)各樓的維修金都是分賬計算，不會混淆。近26萬元的報價中，29號樓的維修費為7萬元。物業(yè)出示的《支用維修資金分戶明細(xì)表》顯示，29號樓的居民幾乎全部簽字同意使用維修金，而32 號樓不足20戶同意。由于沒超三分之二的同意率，仍無法維修。(記者 林阿珍)

　　律師觀點

　　物業(yè)無權(quán)強用維修金

　　房地產(chǎn)律師秦兵表示，根據(jù)《物權(quán)法》，動用住宅維修金須得到樓內(nèi)業(yè)主總數(shù)三分之二以上同意，如業(yè)主不同意，物業(yè)無法強用，對于沒繳的住戶，物業(yè)只能向產(chǎn)權(quán)單位追繳。業(yè)主如想自己來管理這筆錢，可成立業(yè)委會，和物業(yè)共管。