不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交付
在業(yè)主簽訂的購房合同中，房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)約定為“通過綜合驗(yàn)收”——甲方應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房《綜合驗(yàn)收備案證明》以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。但是在交房時(shí)，負(fù)責(zé)交付的物業(yè)公司卻提供不出任何通過綜合驗(yàn)收的證明文件。
綜合驗(yàn)收和單體驗(yàn)收完全是兩個(gè)概念，各種綜合配套都已完畢叫綜合驗(yàn)收，對于沒有通氣、綠化的小區(qū)，顯然不可能通過綜合驗(yàn)收，對此，物業(yè)公司的馬經(jīng)理并不否認(rèn)，表示現(xiàn)在水岸綠洲小區(qū)通過的僅僅是單體驗(yàn)收。
記者請馬經(jīng)理出示一下通過單體驗(yàn)收的證明文件，馬經(jīng)理在查驗(yàn)了記者的證件之后，卻拒絕出示單體驗(yàn)收的證明文件，并稱，現(xiàn)在是“一戶一驗(yàn)”，沒有單體驗(yàn)收的文件，在記者的一再要求下，馬經(jīng)理終于拿出了一份由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)公司會簽的《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄》。至于馬經(jīng)理所說的該小區(qū)通過消防等方面的驗(yàn)收文件，則根本不能提供任何書面文件。
業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商急著讓業(yè)主辦理交付手續(xù)，是擔(dān)心在售房合同中有約定交房日期，一旦違約承擔(dān)預(yù)期交付的違約責(zé)任。
不通燃?xì)庥绊懢幼?/p>
業(yè)主反映的另外一個(gè)比較強(qiáng)烈的問題，是該小區(qū)僅僅通了水電不通燃?xì)狻Υ耍R經(jīng)理的解釋是“市政原因”，并稱主管部門認(rèn)為只要通了水電就可以交付房屋，當(dāng)記者追問到底是哪一級的主管部門這樣表示的時(shí)候，馬經(jīng)理卻支吾不出所以然來。
業(yè)主們則認(rèn)為：不論是什么原因，我是從開發(fā)商那里買的房子，不通燃?xì)鈱?shí)實(shí)在在地影響到了我的生活了，總不能讓我們自己去找“市政”討說法吧。
現(xiàn)在物業(yè)公司在辦理交付的過程中，要求業(yè)主必須按照0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，否則根本拿不到鑰匙。已經(jīng)辦理了交房手續(xù)的業(yè)主李先生激動地對記者說，小區(qū)現(xiàn)在沒有綠化、沒有封閉、沒有保安，而旁邊的樓座正在施工中，不但房子不能居住、租不出去，還得繳納物業(yè)費(fèi)。
律師說法
山東華政律師事務(wù)所楊志民律師認(rèn)為：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正并處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。
根據(jù)《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，并提供商品房使用手冊。根據(jù)青島市相關(guān)文件規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的，且已在房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案的商品房面積測繪證明文件。
