其一，開發(fā)商拒不執(zhí)行合理合法的售房流程。 其二，開發(fā)商利用自己的強勢地位，在合同中訂立轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的霸王條款并毫無理由地全盤否定購房人的補充條款。 簡要經(jīng)過： 上月下旬，我們選購了在建的武漢“臥龍●墨水湖邊”樓盤的一套房子，交了定金，售樓先生并與我們商定了交首付的時間。 　　接下來的幾天，我們咨詢了武漢市房地局的專業(yè)人員，了解到購買商品房的一些程序與注意事項。其中最重要的是必須先簽合同再付款，并且房款必須打到由房地局指定的監(jiān)管賬戶上。 　　然而，前幾天，我們按照約定的時間再次去到售樓部準備簽合同、交房款時，卻發(fā)現(xiàn)武漢房地市場的種種亂象。概括起來，分兩大方面。 　　其一，開發(fā)商拒不執(zhí)行合理合法的售房流程。 　　我們來到售樓部，告訴售樓先生我們來簽合同、付房款。沒想到售樓先生說，必須先付款，而且付了款也不能馬上簽合同。我們堅持要先看合同，并強調(diào)按規(guī)定合同樣本是必須公示出來的。然后，售樓先生才很不情愿地去拿來了一份合同樣本來。我們看過合同樣本后，指出了合同中幾處十分不合理的條款，以及我們希望補充的內(nèi)容。售樓先生卻說，合同是定了的，既不能更改，也不能補充。 　　合同的問題談不攏，我們又回到程序問題。這次，售樓先生又請來了2位售樓小姐（看上去比售樓先生資歷深）一起談。我們撥通了房地局那位專業(yè)人員的電話，他直接向售樓小姐說明了售樓的正常程序：⑴購房資格審查，即房查；⑵網(wǎng)簽，即通過房地局的專門系統(tǒng)擬簽合同；⑶通過該系統(tǒng)打印付款通知書；⑷按合同付款；⑸到房地局備案。誰知售樓小姐說，你那個是理想的程序，現(xiàn)在整個武漢市都是先付款，房款先打到開發(fā)商的賬戶上，然后再轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶上，然后再備案，然后再簽合同。并說房地局的流程是不合邏輯的。我問付款通知書怎么說，她說付款通知書是付了款才給你的。 　　先簽合同后交易，這是一切按合同進行的商業(yè)行為的常識。為了保護作為弱勢群體的購房個人的基本權(quán)益，政府制定了監(jiān)管措施及系統(tǒng)流程。然而，開發(fā)商卻利用自己的強勢地位，拒不執(zhí)行合理合法的流程。開發(fā)商的這種行為，極大地侵害了購房人的正當權(quán)益，也損害了政府的威權(quán)，給市場經(jīng)濟的正常有序開展帶來了極大的隱患。 　　這當中，最讓人疑惑的是，開發(fā)商為何一定要堅持先付款，并且不直接打到監(jiān)管賬戶上。 　　其二，開發(fā)商利用自己的強勢地位，在合同中訂立轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的霸王條款并毫無理由地全盤否定購房人的補充條款。 　　前已述及，我們看過合同樣本后，指出了合同中幾處十分不合理的條款。其中很重要的一條是逾期交房的賠償問題。合同是這樣寫的：自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.8的違約金，合同繼續(xù)履行。我們指出萬分之0.8的比例太低，甚至低于銀行存款利率，太不合理，需要更改。（我們在網(wǎng)上看過濟南的購房合同樣本，逾期交房賠償為以下兩項之和：⑴按銀行貸款利息計算的，⑵按萬分之五計算的）。但售樓先生一口回絕，說開發(fā)商定了的東西是不能改的，還說定這么低是開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險。 　　然后，