北京市自12月1日起實(shí)施新規(guī)定加大對商品房預(yù)售的監(jiān)督管理。今后，北京的商品房在辦理預(yù)售許可時(shí)，開發(fā)商提交的預(yù)售方案中必須將房價(jià)、折扣等信息上報(bào)，并在售樓處公示。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會8日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》。要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案不但要包括項(xiàng)目的基本情況，還要包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度安排，封頂時(shí)間、竣工交付時(shí)間，以及預(yù)售計(jì)劃，每期開盤的時(shí)間、房屋套數(shù)以及采用何種預(yù)售方式等內(nèi)容。 根據(jù)新規(guī)定，今后，開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案中還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度，以及開發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數(shù)等信息，以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn)。 新規(guī)定還要求，預(yù)售方案中要包括商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。開發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。
據(jù)了解，商品房預(yù)售方案原則上不得變更。但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因需發(fā)生變更的，開發(fā)商應(yīng)在售樓場所公示變更內(nèi)容一個(gè)月，并告知已購房人。公示期內(nèi)有爭議的，暫緩辦理預(yù)售方案的變更備案。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。拒不進(jìn)行書面回復(fù)或整改的，北京市住建委將暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，記入信用檔案，并通過媒體曝光。(記者孫曉勝)