首套房貸利率上調(diào)至8.5折房貸政策再祭重拳首套房貸利率7折優(yōu)惠全取消昨日，記者證實，廣州各家銀行已從銀監(jiān)會獲得口頭通知，即日起取消首套房貸利率最低7折優(yōu)惠的政策，首套房貸的利率優(yōu)惠最低下浮15%。

　　此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策，此次上調(diào)對廣州的房地產(chǎn)市場影響并不是很大。

　　本報訊京滬等地房貸7折利率政策已取消，廣州的情況如何？

　　昨日，記者從一家股份制銀行獲悉，銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，“應(yīng)該沒有正式的書面文件通知，但相信各行都已收到了這一指導(dǎo)要求”，銀行業(yè)人士透露，這次上調(diào)銀行房貸利率政策是“不分地區(qū)，不分銀行”，意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執(zhí)行。

　　中國銀行客服人員昨日對記者表示，近期監(jiān)管層已經(jīng)出臺調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠的政策，“具體的優(yōu)惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”，中行客服人員說，“應(yīng)該是按8.5折來執(zhí)行”。

　　建設(shè)銀行和交通銀行的客服人員也反饋，現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的首套房貸利率是基準利率，具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個人的資質(zhì)情況和信貸部門的審批”。

　　工商銀行客服人員透露，工行現(xiàn)在已無首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了，“我們收到通知了，上調(diào)至基準利率的8.5折”。

　　股份制銀行率先取消優(yōu)惠“股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來就不大，如果對房貸利率進行優(yōu)惠，銀行基本無利可圖，所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后，已表現(xiàn)出不太愿意做首套房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報記者透露。

　　據(jù)了解，國慶之后，光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠，對個人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準利率。

　　此前，有消息透露，民生銀行二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。

　　招商銀行也類似，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行，最高下浮15%，二手房則恢復(fù)為基準利率。

　　記者觀察對廣州市場沖擊不大易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算，首套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后，20年期的100萬元貸款，利息差超過11萬元，30年期的100萬元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬元。

　　對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產(chǎn)市場形成新一輪的沖擊？“事實上，廣州執(zhí)行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿堂紅營銷中心總監(jiān)黃倩如指出，在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前，“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對資質(zhì)較好的客戶，利率可以下浮20%，但這種客戶的比例不超過5%”，黃倩如透露，市場上超過七成的首次置業(yè)者此前已是只能享受最低8.5折的利率優(yōu)惠政策。

　　黃倩如稱，“從我了解的情況看，只有15%的客戶是首次置業(yè)的”。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌也表示，首套房貸利率的上調(diào)“不會有太大的實質(zhì)影響”，他分析道，“如果物價上漲不可避免，市場上富余的閑錢仍將流向房地產(chǎn)市場”。

　　不過也有業(yè)界人士認為，此次上調(diào)首套房貸利率將直接打擊購房者的買房沖動，沖擊的是剛性需求，預(yù)計接下來的成交量還會進一步下降。