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多地房租"喊漲"聲起 是誰點燃了"房租暴漲"虛火

時間:2010-07-07 09:49來源:新華日報 作者:
  

  “房租暴漲”,其實并非普遍現(xiàn)象

  “今年6月份的數(shù)據(jù)和去年的數(shù)據(jù)拿出來一比較,發(fā)現(xiàn)房租竟然沒漲。”南通最大的房產(chǎn)中介愛心房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理任衛(wèi)東的話多少讓人意外。他說,決定房屋租金多少的是地段和需求量。跟國內(nèi)一線城市相比,南通外來人口少,而出租房屋供應量大,租金難有起伏。目前南通市區(qū)一套中套、有簡單設施的房屋月租金保持在1300-1400元,偏遠一點的僅1000-1200元。

  徐州房屋租賃市場亦然。劉漢生兩年前在徐州奎園小區(qū)租了一套40多平方米的房子,家具設備齊全,月租700元。“兩年了,房租并沒有變化。”

  而據(jù)大偉房產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人介紹,今年上半年與去年同期相比,徐州市區(qū)房租略有上漲,但幅度很小,以中心區(qū)一套100平方米的房子為例,去年1800元的月租金,現(xiàn)在漲了不到100元錢,僅5%左右。    

  事實上,即便在南京,也并非所有區(qū)域的房租都在漲。除市中心房屋和地鐵沿線房屋外,其它區(qū)域的房租未現(xiàn)漲勢,甚至還有下調(diào)跡象。另從各月的租金情況分析,今年的房租高點并非出現(xiàn)在調(diào)控后的五六月份,而是在3月。

  據(jù)分析,拉動租金的主導力量是高端租賃需求,但現(xiàn)在市場上以大學生合租等低端租賃需求為主,并不足以支撐房租的大幅上揚。如在無錫市,受國際金融危機影響,部分外企撤出,高端房出租市場不漲反降。2006年、2007年經(jīng)濟形勢好的時候,新區(qū)單身公寓月租金普遍三四千元,高的五六千元,但現(xiàn)在高端單身公寓的租金也就2500-3000元。

  記者從揚州市價格監(jiān)測中心也了解到,4月至今,揚州出現(xiàn)房租上漲的主要是學區(qū)房,每月上漲了100-200元。而學區(qū)房提租既與宏觀調(diào)控無關,也不能說明其它地方的房租也會跟著漲。

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