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時評:房租暴漲一場非綠豆式陽謀

時間:2010-07-05 11:37來源:沈陽日報 作者:
  

  北京僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%,一位畢業生表示:按照中介說法,我們的平均工資是多少,他們就漲到多少,基本上讓我們成為月光。媒體認為眼下的房租好比綠豆,無良中介的非理性瘋炒加劇了租金的暴漲。(7月4日央視“新聞1+1”)

  有人說,樓市進入博弈膠著期,買房的進入租市,需求杠桿撬動了租房市場。這個說法乍看起來有一定道理,但實際上,房價與租金之間并非簡單的替代品關系,二者的需求彈性也不是此消彼長那么簡單。何況,事實早證明:房價與租金更像互補品,唇亡齒寒——譬如2008年底,國際金融危機來襲,國內樓市低迷,租市頻現倒閉潮,租金更是爭相跳水。那么,為什么眼下樓市看跌的時候,租金卻出現此般異動?其實,更為簡單的一個悖論是:暫持幣觀望的群體,真的形成了“租市新客”?

  專家給出的理由,如畢業生集中離校開始租房、長期相對滯后的租金補漲等因素,但這些常規性的道理顯然經不起邏輯的推敲:畢業生離校是個“例牌”,往年何以風平浪靜?租金補漲應順水推舟,卻為何選在這個反常的節骨眼?于是,“綠豆說”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。既然如此,這就不需要其他考量,陰謀到了,陷阱就成了。

  但實際上房租暴漲與綠豆價格坐火箭完全是兩碼事。一方面,二者屬性各異,綠豆雖然屬于基礎產品,但需求彈性很大,消費者吃不吃還是兩選,但對于房租而言,房價居高不下,就只有租房避難,換言之,房租暴漲之害要遠甚于綠豆;另一方面,房租異動與綠豆暴漲背景迥異,綠豆的市場性較為單純,價格異動后的陰謀欲蓋彌彰,而房租與樓市大環境息息相關,譬如當宏調政策只有信心而缺乏決心的時候,炒家炒成房東,轉手預期自然就成了租金預期,在保有稅干打雷不下雨、大城市資源溢價過高的背景下,租市之火熱很容易代償了樓市之低迷。

  租金上揚,本不是怪事,但任何價格密集異動,都當引起決策與監管的警惕或反思。房租暴漲,其背后也許會有中介組織的無序牟利,但究其實質,仍是一場非綠豆式陽謀:它既提醒我們樓市的宏調越寬松越被動,也警示我們那些扎實有力的硬舉措需要盡早落地。(鄧海建)

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