全球經(jīng)濟(jì)的二次探底，正考驗(yàn)和影響著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而影響著今年下半年上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　6月份的上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68%，結(jié)束了連續(xù)15個(gè)月的漲勢(shì)。盡管仍有人聲稱(chēng)沒(méi)有感到房?jī)r(jià)下跌，但活生生的事實(shí)已經(jīng)擺在了我們前面——自最高點(diǎn)算起，無(wú)論是一手房還是二手房的房?jī)r(jià)實(shí)際跌幅都已達(dá)20%。今年下半年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？在宏觀調(diào)控尚未完結(jié)的日子里，誰(shuí)都說(shuō)不清。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是現(xiàn)在再去爭(zhēng)論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌顯得毫無(wú)意義。

　　【重要因素】

　　差不多每一次政策調(diào)控都立竿見(jiàn)影

　　這些年來(lái)，上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)始終與國(guó)家的稅收和信貸調(diào)控政策密不可分。雖然有人指責(zé)政府的房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有效果，但是我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)比股票市場(chǎng)對(duì)政策的調(diào)控要敏感，而且差不多每一次的房產(chǎn)調(diào)控都是立竿見(jiàn)影的。

　　“房?jī)r(jià)有跌那么多嗎？我怎么沒(méi)有感覺(jué)？”沒(méi)有太多積蓄卻堅(jiān)持要在內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)購(gòu)房的周先生，不相信國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的效果。他的腦海里總是充滿(mǎn)幻想，希望時(shí)光能夠倒流，渴望內(nèi)環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)能跌回10000元/平米，這樣他就能如愿購(gòu)置一套三房?jī)蓮d的婚房了。然而，除了年齡的增長(zhǎng)，周先生年復(fù)一年的等待還能換來(lái)什么結(jié)果呢？

　　周先生雖然是比較極端的例子，但是像周先生這樣夢(mèng)想著房?jī)r(jià)跌回若干年前水平的潛在購(gòu)房者大有人在。房?jī)r(jià)越調(diào)越高，是人們對(duì)政府的普遍指責(zé)，然而人人都在叫喊房?jī)r(jià)太高的潛臺(tái)詞，卻是人人都想買(mǎi)房，因?yàn)橹挥写蛩阗I(mǎi)房的人才會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)高不可攀。

　　資深房產(chǎn)投資人馬先生就不這么看問(wèn)題。他認(rèn)為，上海是一個(gè)“移民”城市，新上海人的購(gòu)房意愿和需求非常龐大，正是這種需求推升著房?jī)r(jià)。“從中長(zhǎng)期看，上海的房?jī)r(jià)只有上漲一條路。國(guó)家的宏觀調(diào)控只能改變短期走勢(shì)，無(wú)法改變內(nèi)在規(guī)律。”