通過中介促成交易流程

　　業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息上網(wǎng)公示；

　　在房地產(chǎn)中介機構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(簽訂該合同時可選擇交易資金托管和辦理的銀行)；

　　完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

　　在整個流程中，交易當(dāng)事人均可通過“陽光家緣”網(wǎng)站查詢交易進度。

　　自助交易網(wǎng)簽三途徑：

　　途徑1：通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點確認并打印合同。

　　途徑2：到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點確認并打印合同。

　　途徑3：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　網(wǎng)簽大揭秘一：業(yè)主如何放盤？

　　新辦法：同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤，網(wǎng)絡(luò)放盤時需要提供的資料：身份證明，必須與房地產(chǎn)權(quán)證中記載的身份資料一致；房地產(chǎn)權(quán)證資料，即登記字號和產(chǎn)權(quán)證號碼。

　　In：房源匹配。網(wǎng)簽系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號、產(chǎn)權(quán)證號碼進行房屋基礎(chǔ)信息匹配，反饋房源匹配情況。

　　Out：電話放盤。在網(wǎng)簽系統(tǒng)之下業(yè)主放盤必須提供準確證件名稱及房產(chǎn)證號，將有效杜絕假業(yè)主冒賣他人的房屋。房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士表示，中介人士曾對此提出異議，認為放盤會增加業(yè)主麻煩，政府人士認為房產(chǎn)是特殊商品，應(yīng)嚴格把住放盤環(huán)節(jié)，也是有利于保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，相信業(yè)主會體諒政府用心。

　　記者體驗：記者體驗實盤模擬階段的系統(tǒng)放盤步驟，由于廣州市部分房產(chǎn)由境外人士或外籍人士持有，他們購買房屋的時候持有的是港澳居民身份證或外籍護照，故此在業(yè)主身份證明上允許填入非標準18位的號碼，操作員依然可以成功提交盤源，但系統(tǒng)會對此作出提醒，提示身份證明號碼的情況。

　　網(wǎng)簽大揭秘二：如何簽約？

　　新辦法：錄入買賣合同條款內(nèi)容；確認、打印存量房買賣合同，三方當(dāng)事人簽章。

　　每套房屋同一時期只能簽訂一份存量房買賣合同，以第一個簽訂的為準。

　　合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變更或撤下存量房買賣合同。

　　In:輸入數(shù)字自動生成大寫數(shù)字，個性化條款可寫2000字以內(nèi)。