據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)10分報(bào)道，國土部近日表示，針對(duì)目前樓市膠著僵局，將“繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)用地管與控”，這被稱為是首個(gè)官方表態(tài)。而國土部總規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題，“對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。”

　　這與距離今年3月國土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%“的規(guī)定僅相隔3個(gè)月。這么短的時(shí)間內(nèi)，國土部連發(fā)重拳，土地出讓金門檻再提一成，意欲何為？中國之聲連線財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)：

　　主持人：首先請(qǐng)您幫我們分析一下，國土部為何會(huì)在此時(shí)再度提高土地出讓金門檻？

　　馬光遠(yuǎn)：國土資源部對(duì)土地出讓金的這么一個(gè)舉措，可以從兩個(gè)方面去分析：一方面，從今年以來整個(gè)土地市場(chǎng)的管理，整個(gè)土地交易監(jiān)管，進(jìn)入了史上最嚴(yán)厲的一個(gè)階段。我相信監(jiān)管對(duì)于我國土地需求狀況來講是一個(gè)常態(tài)，也就是不論整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易究竟是一個(gè)什么樣的狀況，但是最嚴(yán)厲的土地政策會(huì)一直堅(jiān)持下去。

　　第二點(diǎn)，從現(xiàn)實(shí)來看，從10號(hào)文出臺(tái)到現(xiàn)在，整個(gè)房地產(chǎn)的交易量出現(xiàn)比較大的變化。但是整個(gè)價(jià)格仍然處于比較僵持的階段。最主要癥結(jié)就是房地產(chǎn)開發(fā)商本身認(rèn)為自己不缺錢，在這種情況下，提高土地出讓金的比例有利于傳遞政策信號(hào)，同時(shí)也促使開發(fā)商在整個(gè)房地產(chǎn)交易方面，在價(jià)格方面出現(xiàn)比較靈活的變化。所以我覺得對(duì)整個(gè)政府的分析，一方面可以看到這是一個(gè)常態(tài)，另一方面也是立足于目前調(diào)控的需要。

　　主持人：短短的三個(gè)月，土地出讓金再提10%，這也說明了政府此番土地調(diào)整政策的力度非常大，而且具有延續(xù)性。您認(rèn)為這次調(diào)整究竟能否助力各自的樓市真正呈現(xiàn)一個(gè)普通降價(jià)之勢(shì)呢？

　　馬光遠(yuǎn)：整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格原因比較復(fù)雜，除了開發(fā)商本身。還有一個(gè)原因，就是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控本身，各個(gè)交易方、各個(gè)博弈方對(duì)未來房地產(chǎn)的走向還是抱有幻想，認(rèn)為國家未來“保八”可能放松調(diào)控等等。所以這么一個(gè)信號(hào)出去，就國土管理部門來講，傳遞的信號(hào)是就是政策不會(huì)放松，調(diào)控仍然會(huì)加劇。我相信其他相關(guān)部門如果同樣的表態(tài)，或者更高的層面有這樣的表態(tài)，那么更有利于政策本身的目標(biāo)延續(xù)。

　　至于未來市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)一個(gè)普降的態(tài)勢(shì)，我認(rèn)為仍然取決于大家的決心，取決于大家對(duì)政策的正確理解。如果出現(xiàn)惡性博弈的話，我相信對(duì)各個(gè)層面不論對(duì)開發(fā)商，還是對(duì)購房者，還是整個(gè)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)來講，都是一個(gè)不利的選擇。