整體成交均價不足1.5萬元/平方米———

　　剛剛?cè)胂模�眾多開發(fā)商卻感覺“涼意”十足，持續(xù)低迷的成交現(xiàn)狀在端午小長假期間體現(xiàn)得愈加明顯，“6月份開盤項目至今零成交”，“燕郊樓盤新開房源直降30%”的消息接踵而來。“雖然說降價在眼下并不一定就能帶來成交，但在樓盤融資渠道全面收緊，成交量又嚴(yán)重萎縮的現(xiàn)實下，多數(shù)樓盤都難以長期硬挺下去，降價也似乎成了接下來可以選擇的唯一出路。”采訪中多位開發(fā)商均表達(dá)了同樣的觀點。

　　●端午小長假成交量暴跌

　　成交均價進(jìn)一步探底

　　“我們這里一個多月以來就很少有人來看房，原本寄希望端午長假看房的人能多些，可現(xiàn)實依然讓人很失望，相比年初的火爆場景簡直是天壤之別。”上周末在位于通州的某樓盤項目現(xiàn)場采訪時，銷售員小徐一臉無奈地表示。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：端午期間(6月14日-16日)北京市商品住宅期房成交622套、49600平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交了168套、19054平方米，環(huán)比五一期間(5月1日-3日)降幅達(dá)七成，而同比去年端午節(jié)期間(2009年5月28日-30日)降幅更超八成；現(xiàn)房商品住宅僅成交了3套、1116平方米，環(huán)比、同比降幅甚至達(dá)到了九成；總的來看，期房現(xiàn)房成交總量下挫明顯，環(huán)比上月同期降幅在一成以上，環(huán)比五一期間降幅在七成左右，而同比去年端午期間降幅甚至近九成。

　　另外，成交均價為14473元/平方米，環(huán)比五一期間下降了4.64%，同比去年端午期間僅上漲了19.61%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，端午期間的成交總量暴跌，尤其是與五一小長假和去年端午節(jié)相比。可見，傳統(tǒng)長假利空因素已不是本次成交量下挫的最主要原因，而是樓市政策頻繁出臺，量變升級的結(jié)果。量跌價穩(wěn)是調(diào)控初期的顯著特征，但在土地、金融政策之后，5月底又陸續(xù)出臺相應(yīng)的稅費政策，即加強土地增值稅的征管工作，5月19日，國稅總局發(fā)布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，6月3日，又再次發(fā)布了更加具體和有針對性的《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，是近期樓市“從緊”政策的重要部分。對開發(fā)企業(yè)的資金鏈條再次形成挑戰(zhàn)的同時，也又一次加重了整個市場的觀望情緒，成交量進(jìn)一步下挫。

　　除了成交量的持續(xù)低迷外，成交均價也在一定程度上顯現(xiàn)出明顯下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，端午期間北京樓市整體成交均價不足1.5萬元/平方米，主要是低端樓盤集中成交所致的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。“一方面是市區(qū)房源成交比例極低，四環(huán)以內(nèi)房源成交僅10余套；另一方面是房源品質(zhì)較低，仍以市區(qū)為例，二環(huán)以內(nèi)、二至三環(huán)成交均價均在2.4-2.5萬元/平方米之間，即同區(qū)域產(chǎn)品中，價格優(yōu)勢明顯的中低端房源更受青睞。”中國指數(shù)研究院分析人士表示。

　　●端午期間京城樓市供需比超8：1

　　純新盤加緊入市、老項目階段性集中推新

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：端午節(jié)期間(6月14日-16日)北京市共有3個項目開盤，純新盤1個，共提供房源1379套、86347.16平方米，環(huán)比五一期間套數(shù)增加了22.04%，面積減少了35.23%；同比去年端午節(jié)期間分別增加了42.31%、44.53%。

　　再看價格方面，端午節(jié)期間北京新開樓盤的整體均價為22000元/平方米，同比5月同期每平方米下調(diào)了4000元，降幅達(dá)16.03%；環(huán)比五一期間每平方米下調(diào)了4100元，降幅為16.35%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從基本的量價關(guān)系來看，量增價縮，且當(dāng)期的供需比甚至超過了8：1，供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯過剩。一面是調(diào)控重壓之下，成交量的大幅下挫，一面又是開發(fā)企業(yè)推盤熱情的相對高漲，而且根據(jù)建委的預(yù)售管理規(guī)定，入市項目也不得不一次性推出全部取證房源；另外，從套數(shù)、面積的對比變化來看，套數(shù)增加、面積減少，供應(yīng)房源戶型又呈現(xiàn)出了明顯的縮小之勢，像首開智慧社、潤楓欣尚的套均供應(yīng)面積都在70平方米以下。