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商品房周成交跌破千套 青島樓市拐點來臨在即?

時間:2010-06-23 16:10來源:半島網 作者:
  

  上周(6月14日~20日)青島商品房僅成交840套,同上周相比減少621套,環比下降42.51% ;商品房市場供應量繼續增加 ,連續五周上漲……6月22日記者采訪了解到,上周島城商品房成交量一年來首次跌破千套,周成交量迎來拐點。專家稱,7、8月將是個坎兒,可能現拐點。同時國土部通知稱,下月將通報違規開發商,而青島市國土局已查處了一批。

  上周成交量僅840套

  6月22日,青島房地產研究院公布了上周(6月14日~20日)青島商品房的成交量情況。上周商品房成交量持續走低,僅成交840套。同上上周相比,減少621套,環比下降42.51%;成交面積8.26萬平方米,較上周減少5.97萬平方米,環比降幅為41.95%。島城各區市僅城陽區、膠南市與黃島區住宅成交過百套,其他各區市成交量均為下降。上周,市內四區成交量繼續萎縮,老城區成交遇冷,僅成交104套,較上周減少114套,環比下降 52.29%。其中,市南區與市北區成交相當慘淡,成交量為個位數,分別為8套 、7套 ;四方區成交也僅為11套 ;李滄區成交78套。

  存房量方面,上周島城商品房市場供應量繼續增加,連續五周上漲,市場存量為737.84萬平方米,同上周相比,增加3.89萬平方米!2008年樓市最差的時候,青島住宅市場的存房量也不過5萬多套。”張百忍分析說,“上周跨越端午小長假,為傳統銷售淡季,成交量大幅縮水;開發商延遲推盤步伐,小幅優惠活動試探市場反應,蓄積人氣,市場觀望氣氛濃厚!睆埌偃填A測,“6月份成交量很難突破5000套,也就是5月份的一半!

  8月或迎房價拐點

  “現在市區樓市成交量基本上忽略不計了,以前一周成交好幾百套,現在才剛破百,市南、市北才個位數,少得可憐。西海岸和城陽是支柱,但已經沒有往日的風采了。”張百忍認為,下半年房產大鱷們會調低房價,而青島市場也很微妙!跋掳肽晔艿统山涣康挠绊,開發商如果出現資金鏈的壓力,為了賣房子,價格會下降的。從大形勢看,7、8月將是房價的拐點。青島的情況跟相關部門的調控力度息息相關!

  記者采訪了解到,6月底7月初島城將有13個樓盤集中上市,多達千套房子可以供市民選擇。預計開盤的樓盤價格普遍比較低。截至目前,本月底下月初預計開盤的樓盤中沒有市南區的樓盤,也就是說接下來大半個月,市南區仍然沒有新開的樓盤。

  下月通報違規開發商

  在21日舉行的第20個全國“土地日”新聞通氣會上,國土部相關負責人介紹稱,今年7月份,國土部將曝光房地產用地中的閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況,各地落實保障性住房供地情況也將對外公布。據了解,今年國土部開展5個月的專項行動,整治土地出讓合同不規范問題,主要是查處閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況。

  月22日,記者從市國土局了解到,市國土局一直在查違規開發商,只要接到市民舉報便會到售樓處進行調查,目前已經查處了一批違規開發商,但不方便對外透露。

  ◎記者手記

  樓市降價就這么難?

  月15日國家下達樓市新政,直指高房價。兩個多月過去了,青島房價并沒有如大家期望的那樣大跌。雖然新開樓盤價格已恢復理性,但高房價并未徹底改變。

  近日,四方區一樓盤準備開盤,曾推出交定金“2萬抵 4萬”活動,現場火爆,記者的兩位同事也交了定金。這幾天該樓盤通知交定金的客戶準備房款,兩位同事卻都打了退堂鼓。一方面嫌房價高,另一方面害怕房價下一步跌了,很矛盾。實際上,大多數買房者都有這樣的心理,怕買虧了。

  新政之下,開發商仍在堅持,難道降價就這么難嗎?正如張百忍所說的,當開發商資金鏈出現問題的時候,房價自然會明朗的 ,不到萬不得已,開發商是不會主動降價的。

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