“有40億的現(xiàn)金，加上此前1.2億美元優(yōu)先票據(jù)的融資還分文未動(dòng)，我們根本就不愁資金。”花樣年(1777.HK)主席首席執(zhí)行官潘軍日前在接受中國(guó)證券報(bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，公司目前現(xiàn)金流充沛，在嚴(yán)厲的樓市新政背景下，即使銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不理想也能維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　他還特別指出，以商業(yè)地產(chǎn)為主的花樣年上半年的銷(xiāo)售并未受樓市新政影響，目前也無(wú)降價(jià)促銷(xiāo)的打算。公司目前的策略是以持有現(xiàn)金流為主，下半年拿地將會(huì)“更保守、更謹(jǐn)慎”，除非有性?xún)r(jià)比高的地皮才會(huì)“出手”。

　　調(diào)控?zé)o礙商業(yè)地產(chǎn)

　　對(duì)于去年四季度在香港上市以來(lái)股價(jià)表現(xiàn)，潘軍大呼公司價(jià)值已經(jīng)被嚴(yán)重低估。雖然接近40%的跌幅與同類(lèi)公司相比不算太多，但這樣的跌幅已經(jīng)讓他“深感被錯(cuò)殺的遺憾”，他表示，合適的時(shí)候，他以及大股東將不排除增持的可能。

　　潘軍坦言，樓市新政對(duì)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的負(fù)面影響，具體到花樣年，雖然會(huì)造成市場(chǎng)觀(guān)望情緒增加，但由于其更多的業(yè)務(wù)是投資性商業(yè)地產(chǎn)，因此相對(duì)住宅而言，受影響會(huì)小很多。

　　公司近期的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也印證了這一觀(guān)點(diǎn)。5月份公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1.7億元，而6月份僅成都和深圳兩地的項(xiàng)目銷(xiāo)售就將突破該金額。花樣年(成都)公司總經(jīng)理劉宗保對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，成都項(xiàng)目喜年、美年和大溪谷的銷(xiāo)售形勢(shì)不錯(cuò)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將突破2億元。

　　“未來(lái)我們將進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)的占比，這將大大降低調(diào)控對(duì)公司的影響。”潘軍介紹，目前商業(yè)地產(chǎn)占全部業(yè)務(wù)的55%左右，而住宅中85%是豪宅項(xiàng)目，他還透露，未來(lái)五年內(nèi)將把經(jīng)營(yíng)性物業(yè)提升至100萬(wàn)平方米，估計(jì)今年底前實(shí)現(xiàn)16萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。

　　下半年拿地趨保守

　　對(duì)于下半年以及今后的拿地策略，潘軍表示，雖然目前公司的現(xiàn)金流充沛，且土地市場(chǎng)價(jià)格也有所松動(dòng)，但依然會(huì)選擇“更保守，更謹(jǐn)慎”的策略。將來(lái)遇到性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)土地，也會(huì)把握幾個(gè)原則：一是主要集中在深圳、華東、成都和天津等熱門(mén)區(qū)域，不會(huì)向三、四線(xiàn)城市拓展；二是買(mǎi)地要適合做商業(yè)綜合體和高端住宅。

　　潘軍透露，公司正與基礎(chǔ)投資者之一的南豐集團(tuán)就內(nèi)地兩三個(gè)項(xiàng)目洽商合作。至于洽購(gòu)央企旗下土地的進(jìn)展，他表示三季度將會(huì)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。