“明明是只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓，中介在介紹房源時(shí)卻堅(jiān)持說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)的‘住宅’；明明是房子在過(guò)去幾個(gè)月里持續(xù)漲價(jià)，中介愣說(shuō)已經(jīng)降價(jià)了。”市民黃女士近日反映她在崇文門(mén)附近的中介公司尋找二手房時(shí)的遭遇。她認(rèn)為一些經(jīng)紀(jì)人為促成交易已開(kāi)始“不擇手段”；而有意挑選二手房的市民在向經(jīng)紀(jì)人咨詢房源時(shí)，一定要仔細(xì)對(duì)比客觀的市場(chǎng)價(jià)格。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份，北京二手房日均成交量始終在400套徘徊，還不及樓市新政實(shí)施前一個(gè)月也就是3月份的一半。為了促成交易，一些中介經(jīng)紀(jì)人又打起了“用商住樓‘冒充’住宅樓”進(jìn)行低價(jià)房促銷(xiāo)的主意。
記者昨天下午到中介門(mén)店實(shí)地探訪。從崇文門(mén)新世界向西，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到路北林立的各家房地產(chǎn)中介門(mén)店，每家門(mén)店的櫥窗內(nèi)幾乎都被“直降××萬(wàn)元”的房源推薦信息占據(jù)：每套總價(jià)兩三百萬(wàn)元的二手房“降價(jià)”幅度少則十萬(wàn)元，多則三四十萬(wàn)元，加上垂直向下的紅色箭頭，顯得十分醒目。
“您看看二手房嗎？現(xiàn)在價(jià)格挺合適的，可是抄底的好時(shí)機(jī)。”就在記者駐足查看信息時(shí)，一位站在便道上的美聯(lián)物業(yè)經(jīng)紀(jì)人迎了過(guò)來(lái)。當(dāng)?shù)弥浾呦朐诟浇砸惶卓們r(jià)低的小戶型自住后，他說(shuō)：“MOHO國(guó)際公寓的房子每平方米才2.6萬(wàn)元，周?chē)唐贩繂蝺r(jià)都在3.2萬(wàn)元以上，您現(xiàn)在買(mǎi)絕對(duì)值——商住樓，民用水電。”
同樣，黃女士上周也見(jiàn)識(shí)了類似的促銷(xiāo)手法。“經(jīng)紀(jì)人告訴我，MOHO國(guó)際公寓已經(jīng)降到了每平方米2.6萬(wàn)元，處于今年以來(lái)的最低價(jià)，勸我抓緊出手。”她說(shuō)，她一直在關(guān)注MOHO國(guó)際公寓，今年3月初時(shí)，該項(xiàng)目的售價(jià)還不到兩萬(wàn)元，3個(gè)月過(guò)去了，一些區(qū)域持續(xù)漲價(jià)的二手房居然被中介描述為“降價(jià)”，幸虧她沒(méi)有去揀這個(gè)“便宜”。
“現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)人利用了購(gòu)房人的觀望心理，在賣(mài)房時(shí)故意釋放出‘調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效、房?jī)r(jià)明顯下降’的信號(hào)，利用信息不對(duì)稱的特點(diǎn)操縱報(bào)價(jià)先漲再降，促使那些沒(méi)有長(zhǎng)期關(guān)注價(jià)格的看房人買(mǎi)房。”一家大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人說(shuō)，在市場(chǎng)價(jià)格未見(jiàn)明顯波動(dòng)的情況下，一些中介公司急于招攬客源的短視做法并不可取，同時(shí)，二手房購(gòu)房人在向經(jīng)紀(jì)人咨詢房源前，一定要仔細(xì)對(duì)比下“降價(jià)”前后的市場(chǎng)價(jià)格，綜合考慮自身的承受能力，避免一時(shí)沖動(dòng)、倉(cāng)促出手。 (記者 劉宇鑫)