近日金馬甲網(wǎng)站公告顯示，內(nèi)蒙古滿洲里10塊商住用地掛牌轉(zhuǎn)讓，交易出讓土地總面積1596.4畝，掛牌價(jià)格共計(jì)3.1億元。在一線城市房地產(chǎn)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，像滿洲里這樣的三線城市或許能吸引地產(chǎn)大佬的青睞。

　　一次推出10宗地塊

　　公告顯示，出讓地塊位于滿洲里市區(qū)北側(cè)，南接內(nèi)蒙古大學(xué)滿洲里分院，北與國(guó)際通道301國(guó)道相連，西為四A級(jí)旅游區(qū)套娃廣場(chǎng)和公路口岸辦公區(qū)，東為會(huì)展中心(外交會(huì)館)和高檔住宅區(qū)。土地使用性質(zhì)為居住兼容商業(yè)，土地的容積率在1.8-2.4之間，綠地率大于25%。規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)閷?duì)外貿(mào)易服務(wù)、物資倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外建材、家居材料的批發(fā)組裝，教育配套服務(wù)設(shè)施和居民住宅建設(shè)等。除去地塊2、9、10有少量拆遷外，其他均為凈交易出讓。

　　區(qū)域內(nèi)高等級(jí)的三縱五橫道路，將交易出讓土地分割為7個(gè)大塊，完善的小區(qū)設(shè)計(jì)又使土地變?yōu)殪`活組合的10宗小地塊。交通網(wǎng)絡(luò)使交易土地與城市主要功能區(qū)市區(qū)、互市貿(mào)易區(qū)、新的行政區(qū)、機(jī)場(chǎng)、國(guó)際貨場(chǎng)連接暢通。本次出讓地塊面積最大的是2號(hào)地塊，土地出讓面積達(dá)到28.19萬(wàn)平方米。土地出讓年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年，掛牌起始價(jià)7131.62萬(wàn)元。1號(hào)地塊土地面積13.56萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商住用地，掛牌起始價(jià)3390.53萬(wàn)元。

　　2008-2009年度，滿洲里共投資1.3億元對(duì)交易土地實(shí)施了基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，完成了長(zhǎng)8.9公里、路寬16米四條二級(jí)公路建設(shè)，道路覆蓋率達(dá)11.7%。交易地塊內(nèi)給水、排水、電力、供暖設(shè)施完備。

　　首期合作項(xiàng)目落地

　　早在2009年11月，滿洲里就與北交所就土地交易出讓簽署了合作協(xié)議，以滿洲里市儲(chǔ)備土地交易出讓項(xiàng)目為核心，共同推動(dòng)滿洲里土地項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程。首期計(jì)劃推出1596.4畝商住用地，通過(guò)北交所向全國(guó)投資者公開叫賣。經(jīng)過(guò)數(shù)月籌備，此次滿洲里市國(guó)土資源局決定以掛牌方式公開出讓這10宗地的使用權(quán)，并指定北交所協(xié)助辦理土地出讓活動(dòng)。

　　有關(guān)人士表示，滿洲里與北交所合作出讓用地，可以利用北京地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)優(yōu)秀的投資者和先進(jìn)的房地產(chǎn)理念，提升當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)水平，加快滿洲里的城市建設(shè)步伐。

　　滿洲里市是我國(guó)第一大陸路口岸，是“歐亞大陸橋”上的交通樞紐，是以物流商貿(mào)、旅游、進(jìn)出口加工和煤炭工業(yè)為主導(dǎo)的國(guó)際貿(mào)易旅游城。城市職能是國(guó)家一類陸路口岸、東北亞經(jīng)濟(jì)圈重要的物流通道和貿(mào)易中心、我國(guó)重要的對(duì)俄進(jìn)出口加工基地、呼倫貝爾市的副中心城市。