如何管出租房，尤其是群租房，在省內杭州、寧波等城市近年已成為焦點話題，有人甚至將其稱作“無解的難題”。杭州市房產管理局相關負責人坦言，現在連出租房統計都不完全，更別說管理群組了。

　　省政府打算對租房管理出招了。昨天，《浙江省住房租賃登記管理辦法(征求意見稿)》向全社會公開征求意見。

　　省政府法制辦說，此舉旨在規范住房租賃活動，加強流動人口服務管理。

　　社會各界若有修改意見和建議，可在6月20日前發送郵件至[email protected]，向省政府法制辦反饋。征求意見后，將形成法規草案，提交省人大常委會審議，獲得通過后，擇日生效。

　　關鍵詞：租房登記

　　征求意見稿：確定租賃關系之日3個工作日內，出租人應辦理住房租賃登記，登記時需要填報包括出租、承租雙方的基本信息、租期等。租賃關系變更或終止，也需在3個工作日登記。

　　罰單：出租人若沒有如期登記，且拒不改正，公安機關將開出罰單，按未登記的實際租住人數，每人100元。

　　解讀：出租屋里兇殺、搶劫等案高發，成為藏匿逃犯之地。租賃登記是管理出租屋的第一道關。

　　此前的租賃登記，主要靠房東自覺，今后如果不登記，將面臨罰單，一邊是真金白銀，一邊是免手續費的登記，哪個劃算，房東們可以掂量掂量。

　　據統計，各大城市的租賃登記率低下。如杭州只有28%的租賃進行了登記。登記率為啥低下，有個原因是不知去哪登記。針對這一點，浙江明確了幾條登記途徑，坐在家里上網，到物管或居委會走一趟，都可輕松辦理。

　　物業、房產中介未按時報送住房租賃登記信息的，也將按實際租住人數，處以每人一百元的罰款。

　　關鍵詞：群租

　　征求意見稿：出租住房間數多且集中、租住人數達30人以上的，出租人應當建立安全制度，加強租住人員登記，配置值班保衛人員和必要的消防設施，建立與公安機關聯網的治安管理信息系統，并保證正常運行。

　　罰單：違反本條例，罰單是整部法規中最重的：拒不改正的，將由公安機關處1000元以上10000元以下罰款。

　　解讀：征求意見稿沒有提及“群租”字樣，但實際上提高了群租的門檻。“群租”現象2007年開始在杭州、寧波等大城市蔓延，操作群租的往往不是房東，而是二房東，這些職業二房東先承租多套住房，再將其重新裝修、隔斷，批量租給剛畢業大學生和農民工。雖然一套群租房內的租客人數可能沒有30人，但征求意見稿規定，同一出租人住房租住總人數達30人，就要被約束，屬于對二房東引發的群租亂象的“精準”治理。

　　依照這條規定，二房東想大批量招租，成本就不菲了：建立安全制度，配置值班保衛人員，不是二房東個人力所能及的，他甚至需要成立公司；建立與公安機關聯網的治安管理信息系統，這樣操作后，群租房管理就類似旅館，該系統不僅需專人負責，且需要一次性大投入。