準(zhǔn)備買房的人都在觀望———房價(jià)究竟會(huì)向下,還是向上?“新國十條”新政實(shí)施已滿2個(gè)月,記者昨日獲悉,網(wǎng)易房產(chǎn)日前在廣州市抽查100個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),從6月和5月的報(bào)價(jià)來看,價(jià)格按兵不動(dòng)的樓盤依然占據(jù)了約六成,漲價(jià)的樓盤多數(shù)來源于中心六區(qū)。具體來看,升價(jià)樓盤少了7%,降價(jià)樓盤則增加了9%,這意味著,接近二成樓盤的價(jià)格開始松動(dòng)。

　　“雖然現(xiàn)在成交量已出現(xiàn)明顯萎縮,但企業(yè)本身不缺資金,所以目前還沒到大幅降價(jià)的那一天,能撐的話還會(huì)撐下去的。”有開發(fā)商坦言。

　　降價(jià)樓盤在增多

　　北京、上海和廣州是全國的樓市“高燒區(qū)”。在國家新政出臺(tái)近2個(gè)月的節(jié)點(diǎn)上,網(wǎng)易房產(chǎn)再次對(duì)京滬穗共300個(gè)樓盤的價(jià)格進(jìn)行了追蹤調(diào)查。結(jié)果顯示,被調(diào)查的300個(gè)樓盤中,6月份樓價(jià)下跌的有92個(gè),跟5月相比增加了1.5倍。價(jià)格上漲的樓盤為71個(gè),比上月減少48%。其中,北京市場的表現(xiàn)尤為明顯,5月份,北京還有59個(gè)樓盤在新政后繼續(xù)保持漲勢(shì),降價(jià)的只有7個(gè),而目前還在漲價(jià)的只有18個(gè),降價(jià)的則大增到42個(gè)。

　　此前在5月中旬新政滿月時(shí),廣州抽查100個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),約有六成樓盤的報(bào)價(jià)不變,28個(gè)樓盤不降反升,降價(jià)的樓盤有12個(gè)。而從本次廣州的調(diào)查結(jié)果來看,100個(gè)樓盤中,21個(gè)樓盤升價(jià),21個(gè)樓盤降價(jià),還有58%的樓盤價(jià)格沒有變動(dòng)。6月和5月的報(bào)價(jià)相比,價(jià)格按兵不動(dòng)依然是主旋律。如江南新苑的報(bào)價(jià)在近三個(gè)月都是停留在19000-24000元/平方米之間；星河灣海怡半島一直維持在26000元/平方米；天馬河公館的報(bào)價(jià)則為6800元/平方米。

　　不過和一個(gè)月前新政滿月時(shí)的調(diào)查相比,本次顯示升價(jià)的樓盤只有21%,減少了7%,降價(jià)的樓盤也達(dá)到了21%,比上次的12%增加了9%。可見,廣州新盤約有六成在觀望,降價(jià)樓盤在增多,漲價(jià)的在減少。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,新政滿月前后兩次的追蹤調(diào)查顯示,“新國十條”對(duì)樓價(jià)的影響力正在逐漸增強(qiáng),一線城市樓價(jià)的上漲勢(shì)頭得到了有效遏制。“現(xiàn)在的房價(jià)最多是‘硬挺’,后市還要看各個(gè)企業(yè)的資金情況、銷售速度等綜合分析。”

　　最高漲價(jià)38.1%

　　記者從抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn),21%無畏新政不降反升的樓盤中,最高升幅達(dá)到38.10%；而這21個(gè)升價(jià)樓盤中,有13個(gè)樓盤來源于中心六區(qū)。

　　其中,花都的美林軒逸時(shí)光由均價(jià)6300元/平方米升至均價(jià)8700元/平方米,漲價(jià)近38.1%；荔灣的流花君庭則由5月的均價(jià)32000元/平方米上漲到36000元/平方米,升價(jià)幅度為12.5%；海珠區(qū)的中海錦榕灣5月份折后均價(jià)17000元/平方米,目前是17000-25000元/平方米；天河區(qū)的熱銷盤東方新世界也由均價(jià)20000元/平方米升至目前的均價(jià)22000元/平方米；金沙洲的時(shí)代糖果也由原來的均價(jià)8700元/平方米微調(diào)至8800元/平方米。

　　“不少開發(fā)商還在撐”

　　新政已推出近2個(gè)月,雖然有部分樓盤價(jià)格依然上漲,但值得關(guān)注的是,不少樓盤的房價(jià)貌似有松動(dòng)的跡象,和上次調(diào)查相比,這次的降價(jià)樓盤多了將近一倍,達(dá)到了21%。

　　其中,新塘某樓盤由于近期推出30套特價(jià)單位,最低5622元/平方米起,比上月報(bào)的折后均價(jià)7000元/平方米,降低了19.69%；海珠區(qū)的某廣場由3月份的16000元/平方米升至5月的20000-23000元/平方米,到了6月,報(bào)價(jià)為19000元/平方米,環(huán)比5月降幅為11.63%；位于增城的某山水城從5月的報(bào)價(jià)6000元/平方米降至6月的5000元/平方米,降幅達(dá)到16.67%等。

　　“雖然現(xiàn)在成交量已出現(xiàn)明顯萎縮,但企業(yè)本身不缺資金,所以目前還沒到大幅降價(jià)的那一天,能撐的話還會(huì)撐下去的。”有開發(fā)商坦言,現(xiàn)在開發(fā)商手上的貨也不多,接下來亞運(yùn)還要停工兩月,樓市隨時(shí)面臨“斷奶”危機(jī)。因此可預(yù)期下一階段將以穩(wěn)定樓價(jià)為重心。