租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。

　　租客要查看商鋪的產權資料，最好前往房管局查詢該產權資料是否真實，此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

　　劉小姐在黃埔的一個社區街道上做服裝生意，這家店是半年前從 “二手房東”那里租來的，當時“二手房東”與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年，但“二手房東”口頭承諾租約到期后會跟她續約。第一次做生意的劉小姐信以為真，繳納了兩萬多元的轉讓費將這一鋪面租下，這個價格跟周邊租約長達3、4年的鋪面轉讓費差不多。

　　開店之初要簽訂長期合同

　　然而當劉小姐轉讓鋪面時，前來咨詢的人都要求與“二手房東”簽訂至少2-3年的合同才愿意接手。劉小姐只好跟“二手房東”商量，得到的結果卻是，“二手房東”與“一手房東”之間的合同到年底就到期了，因此根本不可能簽訂長期合同。

　　另一方面，即使到期后“二手房東”和“一手房東”成功續約，劉小姐也必須再繳納一筆2萬多元的轉讓費才能與“二手房東”續約。現在劉小姐陷入了兩難境地，如果目前轉租的話，由于租期只剩半年，幾乎沒有人愿意接手；如果不轉租的話，當半年后合約到期，自己還要繳納一筆轉讓費。

　　邱先生也是一位二手房東，他告訴記者，一般來說開店之初都要簽訂較長期的租賃合同。主要是開店之前需要進行裝修，投入成本很大。此外，如果租賃期限只有幾個月或者一年的話，等到生意剛好起來就沒有辦法經營了，還要損失一筆裝修費。

　　易春秋律師事務所劉辛律師表示，租客首先要確定“二手房東”有權利進行轉租，以保護自己的權益，以后免于糾紛。要滿足這一點首先二手房東與一手房東的租賃合同上要明確注明“可以轉租”，此外二手房東與租客的租賃合同中也要承諾自己有進行轉租的權利。

　　此外為了保證“二手房東”能夠履行合約，租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。并且租客與“二手房東”的合同中要注明賠償方式，保留好今后繳納房租的證據，轉讓費的收據，以及進行裝修的單據。

　　如果由于“二手房東”的原因造成合同不能履行，租客可以向“二手房東”索賠。在這個過程中，租客要查看該商鋪的產權資料，最好前往房管局查詢該產權資料是否真實，此外還要查看“一手房東”與“二手房東”之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

　　了解“二手房東”個人信息防“走佬”

　　記者了解到，曾經就出現過一些這樣的案例，“二手房東”與“一手房東”之間的租賃期限只剩下一、兩個月，但“二手房東”偽造了一份剩余期限還長達幾年的合同，且合同上注明的租金特別低，這吸引了一些租客繳納了高額的轉讓費，但“二手房東”收了轉讓費后就立即“走佬”。