一系列房地產(chǎn)調(diào)控下，向來(lái)被賦予不跌神話的豪宅市場(chǎng)也終于低頭：6月以來(lái)，全上海每天僅售出1.25套；高達(dá)八成的豪宅“零成交”，不少開(kāi)發(fā)商只能提升產(chǎn)品附加值，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)降價(jià)。

　　神話破滅

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，只有9個(gè)豪宅項(xiàng)目(成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上樓盤)售出20套房源；市場(chǎng)上可售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目中，有36個(gè)項(xiàng)目上半月未見(jiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份僅有8個(gè)樓盤“零成交”，而5月份增加至25個(gè)。

　　“由于成交數(shù)據(jù)存在一定滯后性，4月調(diào)控政策推出時(shí)成交的豪宅，有的至今還未完全反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)。如果考慮到近期反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)中大部分是4月售出的情況，實(shí)際上各樓盤的銷售情況還要差得多。”中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出。

　　與此同時(shí)，二手豪宅價(jià)格已出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)了解，翠湖天地雅苑從4月成交均價(jià)的8.48萬(wàn)元跌至5月的6.19萬(wàn)元，跌幅高達(dá)26.9%；御翠豪庭從4月的5.15萬(wàn)元跌到5月的4.52萬(wàn)元，跌幅也達(dá)到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%。

　　“豪宅并沒(méi)有不跌的神話，只要是前期上漲過(guò)快的項(xiàng)目，都可能出現(xiàn)大幅補(bǔ)跌，一些沒(méi)跌的項(xiàng)目實(shí)際上也是通過(guò)增加投入避免跌價(jià)。”薛建雄指出。

　　看好后市

　　事實(shí)上，不少新盤開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通過(guò)追加建材質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和贈(zèng)送會(huì)所、高爾夫、游艇等會(huì)員資格來(lái)大幅提升項(xiàng)目的附加值，以對(duì)沖二手豪宅價(jià)格大幅下跌給項(xiàng)目?jī)r(jià)值造成的不利影響。對(duì)于新盤開(kāi)發(fā)商不敢以直接下跌來(lái)應(yīng)對(duì)“零成交”，薛建雄指出，由于豪宅的投資成份非常大，如果下跌以后就沒(méi)有投資者敢買；更為重要的是豪宅買家都有較強(qiáng)的實(shí)力，開(kāi)發(fā)商不敢輕易得罪。

　　“由于去年地王的大量出現(xiàn)，今年下半年豪宅的供應(yīng)量非常大，還將對(duì)豪宅的價(jià)格產(chǎn)生巨大壓力。未來(lái)新盤會(huì)以更實(shí)惠的價(jià)格推出，性價(jià)比要比現(xiàn)在大跌的豪宅還劃算。”薛建雄如是表示。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華對(duì)豪宅市場(chǎng)后市很是看好。印堃華對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，目前二手房豪宅市場(chǎng)急拋和欲買的現(xiàn)象并存。事實(shí)上，豪宅并不是那些炒家在買，大多是基于理財(cái)需求。