繼五道口出現一套掛牌單價每平方米接近10萬元、總價達到350萬元的小開間“學區房”以后，北京再次出現了“天價房”。昨天下午，西城區一套單價達到每平方米18萬元，總價為3300萬元的三居室“學區房”在新浪微博上傳開。但經記者核實，這套房源所屬學區對應的只是普通小學，而其高價也和學區無關。中介方面稱，由于房源價格過高看房人稀少，近期將對這套房源進行核銷。

網傳西城出現天價“學區房”

“北京真正最牛學區房在哪里？五道口那37平方米350萬弱爆了。看看這個單價18萬的！”昨天下午，一條微博再次引發了微博網友對“學區房”房價的關注。

發出的圖片顯示，引起關注的這套二手房在西城區金融街，是一套面積184平方米的三居室，單價每平方米18.1萬元，距離北京西城區某小學只有1085米的距離。

這一條微博發布以后，引起了700多次轉發。“新浪財經”微博轉發時甚至稱“學區房價格又逆天了”。

自今年3月，五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的開間之后，學區房的價格調整也只是隨行就市，連續數月沒出現漲幅過大的項目。這次的“天價房”雖然被微博網友稱為“學區房”，但記者向發布這一房源的中介業務核實后發現，這套房源對應的只是一所屬于非重點類別的西單小學，小區附近雖然有北京市實驗二小、奮斗小學等市級、區級示范校，但和這個小區都沒有關系。另外，奮斗小學學區房均價在每平方米6.7萬元左右，而西單北京實驗二小的學區房中，根本沒有樓房。

“高價有因”但和學區無關

“這房子雖然挺貴，但絕對不是因為能上個普通小學而叫這么高的價。”一名房地產中介業內人士在接受記者采訪時表示，由于這項目處在金融街黃金地段，又屬于“豪宅”，再加上二手房市場完全開放，業主對房源價格預期很高，才會報出“天價”。

但多家房地產機構成交數據顯示，目前，金融街商圈的成交均價為每平方米6.33萬元左右。北京尊府一般出售房源中，一居均價在8萬至9萬元左右，兩居及三居在10萬元左右。“超過18萬的單價不能夠代表其所在區域和樓盤的實際價格情況。”一名中介門店負責人說。

據了解，北京尊府小區去年有4套房源成交，其中三套為一室，面積在65.1平方米到84.4平方米之間，最近一套房源于去年11月成交，單價為每平方米6.45萬元。而目前這個小區在售房源中，均價最低一套為每平方米8萬元，被關注的房源雖然單價達到了18.1萬元，但還有一套189平方米的房源，房主叫價達到3500萬元，均價達到了18.5萬元。

一名政府方面負責人表示，北京的房地產市場倡導的是“高端有市場，中端有支持，低端有保障”，而這些房源屬于“高端市場”，高價房也是極個別現象，不會對剛性需求購房人產生影響。

“房價變動的因素有多種，較為宏觀的方面，受市場供需、政策以及交易主體預期影響；較為微觀的方面，受周邊土地成交、新項目影響。”據一名不愿透露姓名的中介業內人士表示，個別脫離市場正常價位的房源，對市場的影響微乎其微，但如果媒體過度渲染、將個別現象放大，很大程度上會對消費者產生輿論誤導，形成市場不穩定因素。

中介稱或將核銷房源

這房子真是“稀缺資源”嗎？鏈家地產分析師張旭確認了這一點。

“出現高價房的原因一般有兩種。一種就是因為房子確實好，屬于很稀少的高端住宅；另外一種就是房主根本不著急賣。這兩種情況同樣在這套房中體現了。”張旭說，單價18萬平方米的水平，很難不被定義為“天價盤”，但由于房源位于金融街核心地段，是所在小區的“樓王”；再加上183平方米的三室一廳是所在小區價格最高的戶型，因此價格偏高并不稀奇。

據與這套房源業主聯系的中介業務員稱，業主當時購買這套房，就有“投資”需求。這位業主在今年已經將名下其他房源出售，沒有了急迫的資金需求，他便將房源報價上調到3330萬元，但對委托完成出售的時間沒有要求。

在多家中介網站上，記者查詢到不少二手房的標價都高得離譜。其中金融街中海凱旋一套房源總價為3400萬元，其單價達到了每平方米15.31萬元。金融街公寓的大四居，也達到了每平方米15萬元的單價，總價為4320萬元。南二環的朱雀門獨棟別墅，賣到了每平方米14.78萬元……但幾乎相同的是，這些房源的看房客戶幾乎都是0，最多一套只有兩個客戶看過房，還不乏獵奇因素。

張旭表示，因為定價過高，看房客戶稀少，鏈家近期將核銷這套“天價房”房源。