“斷尾重生” 得益于土地稀缺

當(dāng)然，爛尾項(xiàng)目易主后若能“涅槃重生”，亦算件好事。但一開(kāi)始龍洋地產(chǎn)并未能讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) “咸魚(yú)翻身”。沄沄國(guó)際自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，其價(jià)格一直要低于區(qū)域內(nèi)的其他樓盤(pán)。

記者在鏈家地產(chǎn)的二手房信息上看到，附近其他小區(qū)的二手房單價(jià)都在3萬(wàn)以上，唯有沄沄國(guó)際僅為2.3萬(wàn)。呂先生告訴記者：“主要是小區(qū)樓盤(pán)朝向不好，戶(hù)型設(shè)計(jì)也不合理。”

記者在走訪(fǎng)樓盤(pán)時(shí)亦發(fā)現(xiàn)，其樓道里環(huán)境又臟又亂，到處是廣告和生活垃圾。顯然，這些都在無(wú)形中影響了樓盤(pán)品質(zhì)。

或許是為了擺脫“沄沄國(guó)際”的影響，其二期工程更名為“海淀九號(hào)”。 至此，項(xiàng)目也才算打個(gè)了翻身仗。據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便完成了8.5億銷(xiāo)售額。近日記者亦在銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)控簿上看到， 443套房源所剩不多，可見(jiàn)市場(chǎng)認(rèn)可度還算不錯(cuò)。

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是偏緊的土地供應(yīng)政策讓項(xiàng)目的價(jià)值被重新定義，2010年以來(lái)北京三環(huán)至四環(huán)每年僅有兩塊土地供應(yīng)，這類(lèi)項(xiàng)目自然會(huì)緊俏。而海淀九號(hào)的產(chǎn)品本身并無(wú)驚人之處。

“且不說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限‘縮水’，樓盤(pán)整體設(shè)計(jì)差，尤其是2號(hào)樓，布局更像公寓酒店，私密性太差，另外好多戶(hù)型連陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，這些不僅會(huì)給生活帶來(lái)不便，還會(huì)影響到保值、升值空間。”