今年有個(gè)很奇怪很反常的現(xiàn)象，房地產(chǎn)信貸繼續(xù)從緊，中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目基本貸不到款，房地產(chǎn)投資增速也下來(lái)了，但建筑施工企業(yè)的貸款卻激增。這種背離很詭異，工程隊(duì)手上的工程量少了，要那么多貸款干什么，極有可能是明修棧道，暗度陳倉(cāng)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)建筑商貸款，作為一種變相融資手段，躲避政策紅線(xiàn)。

變相融資是公開(kāi)秘密

施工企業(yè)拿到貸款后可以“靈活調(diào)劑”，一部分用于所謂安置房和公益項(xiàng)目，另一部分轉(zhuǎn)借給開(kāi)發(fā)商用

“這幾乎是個(gè)公開(kāi)的秘密。”一家具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的建筑商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。開(kāi)發(fā)商把工程給你做，都會(huì)有君子協(xié)定。過(guò)去主要是墊資，去年開(kāi)始不僅要墊資還要你幫忙融資。當(dāng)然，工作要做在前頭，在拿地的時(shí)候就形成了默契，項(xiàng)目給你做，建筑商同步向地方提出承攬部分市政工程、安置房和公益性項(xiàng)目，拿到批文后向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)檫@些項(xiàng)目貸款相對(duì)容易通過(guò)。施工企業(yè)拿到貸款后可以“靈活調(diào)劑”，一部分用于所謂安置房和公益項(xiàng)目，另一部分兌現(xiàn)約定，轉(zhuǎn)借給開(kāi)發(fā)商用。

“節(jié)前，我們還開(kāi)了一張5000萬(wàn)元的銀行匯票給開(kāi)發(fā)商。幫他們?nèi)谫Y對(duì)我們也有好處。因?yàn)槿谫Y成本低，他會(huì)給我們一兩個(gè)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)，工程造價(jià)也不那么斤斤計(jì)較了，付款也比以前及時(shí)，這都是互惠互利的。”他說(shuō)。

某地的一項(xiàng)調(diào)查表明，通過(guò)這種變通手段，確實(shí)有不少信貸資金曲線(xiàn)繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年，固定資產(chǎn)投資規(guī)模收縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，地產(chǎn)投資增速?gòu)娜ツ甑?0%以上快速回落到個(gè)位數(shù)，新開(kāi)工項(xiàng)目明顯減少了，但建筑施工企業(yè)的新增貸款卻激增近百億元，增長(zhǎng)近100%，增量和增幅兩項(xiàng)指標(biāo)均比去年同期大幅上升。而進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迂回通過(guò)建筑施工企業(yè)從銀行融資所致。