海口有業(yè)主反映，稱買房7年至今沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市目前約有230萬平方米“無證房”。
多小區(qū)業(yè)主稱買房無法辦證
日前，網(wǎng)民發(fā)帖稱，2004年在海口市北京萬業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司購置的一套小戶型改造房，至今領(lǐng)不到房產(chǎn)證，同樣情況的房子在該棟樓里就有7套。隨后，有網(wǎng)民跟帖反映，海口戎居公寓、東盛名苑、良緣雅苑、金桃苑等多個小區(qū)均遭遇領(lǐng)不到證問題。
國龍公寓業(yè)主李女士告訴記者，2004年買了套房子，至今沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，“現(xiàn)在連開發(fā)商都找不到了。”
戎居公寓400多戶居民從2006年陸續(xù)入住，至今未領(lǐng)到房產(chǎn)證。業(yè)主于洪說，業(yè)主和開發(fā)商打官司，“官司贏了，開發(fā)商既不賠錢，也不辦證。”
該公寓開發(fā)商公司工作人員王女士介紹，“老板說盡快辦證，但沒有明確時間。”
海口東盛名苑小區(qū)業(yè)主程漢榮說，2007年售房，“開發(fā)商承諾一年內(nèi)辦房產(chǎn)證”，400多戶業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證，“現(xiàn)在不理不睬”。
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局證實，該市部分業(yè)主多年領(lǐng)不到房產(chǎn)證情況屬實。
該局副調(diào)研員王賀清坦言，據(jù)統(tǒng)計，2009年海口市有300多萬平方米“無證房”，拿不到證的購房者超過3萬戶。一年多來，海口市共受理辦理96個項目91萬多平方米的“無證房”，處理完畢登記發(fā)證的41萬多平方米，正在辦理中的約50萬平方米，仍有約230萬平方米“無證房”。
開發(fā)商多違規(guī)影響辦證
王賀清說，可以通過整改辦證的“無證房”將辦證，對工程質(zhì)量、消防驗收不過關(guān)等嚴(yán)重違規(guī)的樓房，將采取拆除、舊改等方式解決。
王賀清建議，應(yīng)嚴(yán)罰違法違規(guī)企業(yè)，提高違法成本。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處副處長吳河指出，商品房預(yù)售制度也是重要因素。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉及“無證房”小區(qū)注冊公司大多消失，開發(fā)商無從尋找。
房產(chǎn)證為何辦不下來？
住建局稱開發(fā)商多違法違規(guī)影響辦理進(jìn)度
有網(wǎng)民質(zhì)疑說，每次問開發(fā)商都說到房管局排隊排不下，真正原因是什么？
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處副處長吳河說，在海口積壓房地產(chǎn)處置過程中，開發(fā)商存在違規(guī)違法行為，造成項目無法驗收和辦證。
該局副調(diào)研員王賀清說，一些樓盤開發(fā)商擅改規(guī)劃設(shè)計用途，超容積率，還有拖欠工程款，轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)資料遺失，工程無法驗收。還有開發(fā)商，做完項目就分紅解散，“把樓賣完了，錢拿到了，公司注銷了，房產(chǎn)證卻辦不下來。”
吳河說，戎居公寓屬于多項驗收沒有通過，無法辦證。良緣雅苑小區(qū)開發(fā)商涉嫌一房兩賣，無法辦理合同備案及預(yù)告登記等。
政府部門是否失職？
住建局官員承認(rèn)政府監(jiān)管乏力
一位網(wǎng)民質(zhì)疑說，“無證房”房場亂象，多年政府部門為何管不住？監(jiān)管不力和不到位，有關(guān)部門是否應(yīng)負(fù)直接責(zé)任？”
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清說，海口“無證房”問題突出，“政府不能推脫監(jiān)管責(zé)任，但監(jiān)管確實比較乏力，我們也很無奈。”
2009年底，海口市政府成立15個職能部門組成的解決辦證歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺解決辦證問題文件。截至目前，問題仍未完全解決。
王賀清說，開發(fā)商取得開工建設(shè)手續(xù)后，監(jiān)管部門不可能天天守在工地。同時，開發(fā)商違法成本低廉，違法獲利豐厚，“有的開發(fā)公司，房子一賣完就人去樓空，換身‘馬甲’玩金蟬脫殼。”