越秀地產(chǎn)40載交出高質(zhì)量發(fā)展新答卷
2023-02-24 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
2023年春，高質(zhì)量發(fā)展的號角響徹全省。
廣州作為國家中心城市、粵港澳大灣區(qū)核心引擎以及在全球備受矚目的“世界一線城市”，率先提出用十個“高質(zhì)量”舉措來統(tǒng)攬全局。與此同時，一批胸懷大局、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)谋就羾笤缫崖勶L(fēng)而起、迎接使命，為踐行和落實(shí)廣州推動高質(zhì)量發(fā)展的各項(xiàng)戰(zhàn)略部署整裝待發(fā)、揚(yáng)帆起航。
越秀集團(tuán)是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)集團(tuán)之一，旗下越秀地產(chǎn)作為全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一、中國第一代商品房的締造者，過去40年始終與廣州城市發(fā)展一路同行、風(fēng)雨兼程，不僅見證了廣州改革開放四十多年的滄桑巨變，更是支撐廣州開拓進(jìn)取、勇立潮頭、在全國率先唱響“高質(zhì)量發(fā)展”前奏的主力軍和排頭兵，把企業(yè)的品牌融入了羊城的文化血液和城市記憶。
起步：初出茅廬 敢試敢闖
1983年，作為改革開放前沿陣地的廣州正煥發(fā)勃勃生機(jī)，一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)正在醞釀。廣州市委市政府同意在原“住建辦”的基礎(chǔ)上，成立廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司（越秀地產(chǎn)前身，下稱“廣州城建總”），這是廣州首個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是全國最早成立的房企之一。
初出茅廬，廣州城建總便擔(dān)起重任，開發(fā)國內(nèi)第一代商品房——海珠區(qū)江南新村，讓老廣“寧要河北一張床，不要河南一間房”的居住觀念成為歷史。
▲江南新村現(xiàn)狀
抓住第六屆全運(yùn)會的機(jī)遇，廣州城建總成為天河第一代“開荒者”，扎根天河近20年，將當(dāng)時的“東郊”農(nóng)田打造成全國著名的天河商圈，廣州新中軸線逐漸成型，廣州戰(zhàn)略東移一步一步實(shí)現(xiàn)。
同期，二沙島開發(fā)的序曲也奏響。廣州城建總以提升城市文化內(nèi)涵為歷史使命，對標(biāo)國際高端住宅社區(qū)，在二沙島吹沙填土，匠筑精品。三十多年過去了，二沙島依舊是廣州城央島居典范。
▲二沙島現(xiàn)狀
在此之后，越秀地產(chǎn)圍繞城市升級和市民安居，打造了大量膾炙人口的精品項(xiàng)目。
在商業(yè)物業(yè)方面，從天河北的東站廣場、市長大廈、財富廣場，到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大廈（北塔）、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC），無數(shù)地標(biāo)都出自越秀地產(chǎn)之手。而對城市中軸的貢獻(xiàn)，也讓其贏得了“廣州城市規(guī)劃師”的美譽(yù)。
在品質(zhì)人居方面，從建設(shè)江南新村、六運(yùn)小區(qū)，到打造星匯園、漾晴居、星匯云錦等CBD精品項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)在中軸人居的迭代上，不斷突破自我，留下了諸多經(jīng)典之作。
開創(chuàng)：模式創(chuàng)新 蓄力發(fā)展
1992年，鄧小平南方視察的春風(fēng)吹拂大地。
1985年，廣州市政府下屬的另一家企業(yè)——越秀企業(yè)有限公司，籌建“越秀投資”并在香港聯(lián)交所上市，成為第一家房地產(chǎn)紅籌公司。21世紀(jì)初，在廣州市政府和國資委統(tǒng)籌下，越秀集團(tuán)將廣州城建集團(tuán)注入“越秀投資”。至此，越秀地產(chǎn)發(fā)展史上兩大獨(dú)立源頭正式合流。
2005年，越秀地產(chǎn)組建越秀房地產(chǎn)投資信托基金在香港上市，成為全球第一只投資中國內(nèi)地物業(yè)的香港REITs。
自廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場等4個物業(yè)分拆組建越秀房托基金以來，越秀地產(chǎn)便開啟了與越秀房托的雙平臺互動發(fā)展模式。2012年，越秀地產(chǎn)更是將廣州標(biāo)志性建筑廣州國際金融中心注入越秀房托，使其規(guī)模達(dá)到了近250億元。
而在越秀房托加持下，越秀地產(chǎn)開創(chuàng)的“開發(fā)+運(yùn)營+金融”模式更成為行業(yè)獨(dú)特的風(fēng)景。該模式下，越秀地產(chǎn)得以在商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃布局之初，就全面導(dǎo)入金融化思維，為下一步發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。
如今，越秀房托實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的跨越式增長，其發(fā)展模式已是國內(nèi)REITs的最佳樣板之一，2021年業(yè)績公告顯示，2021年越秀房托實(shí)現(xiàn)收入總額約17.967億元，總資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到438.62億元。
今年是越秀房托成立的第17年，借力“開運(yùn)金”模式，越秀地產(chǎn)正跑出“加速度”。
擴(kuò)張：立足廣州 走向全國
90年代的廣州，市場經(jīng)濟(jì)的春風(fēng)吹拂到各處，人們逐漸富裕起來。為滿足人們的住房需求，越秀地產(chǎn)加快住房開發(fā)建設(shè)步伐，推出30多個廣州人耳熟能詳?shù)淖≌^(qū)，還引入了港式服務(wù)管理模式，打響了住宅物業(yè)服務(wù)的第一仗。
產(chǎn)品打響了，品牌擦亮了，這個時期的越秀地產(chǎn)在廣州已經(jīng)擁有相當(dāng)?shù)挠绊懥褪袌鲈捳Z權(quán)。
時間來到2009年，多城市布局成為實(shí)力房企的普遍戰(zhàn)略選擇，基于實(shí)際發(fā)展需要，越秀地產(chǎn)確立了“立足廣州、發(fā)展珠三角、布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，從第一站江門正式開啟全國化之路。2019年，越秀地產(chǎn)提出“1+4”布局戰(zhàn)略，即深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)和西部地區(qū)。城市拓展也在加速，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)投資一、二線熱點(diǎn)城市，并完成一線城市全覆蓋。
截至2022年底，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個城市，包含北京、上海、廣州、深圳四大超一線城市以及杭州、重慶、武漢、青島、合肥等重點(diǎn)一二線城市，開發(fā)大型住宅小區(qū)200多個、服務(wù)超100萬業(yè)主。業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的同時，也推動了越秀地產(chǎn)合同銷售額的節(jié)節(jié)攀升。
2012年，越秀地產(chǎn)銷售額首次突破百億；2021年，在地產(chǎn)行業(yè)整體深度調(diào)整期，越秀地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)逆勢增長，不斷增強(qiáng)發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風(fēng)險能力，全年合同銷售額一舉突破千億大關(guān)，不到十年，完成10倍的跨越式增長。
這段專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的成長歲月，為越秀地產(chǎn)發(fā)展打下堅實(shí)基礎(chǔ)。
堅守：城市運(yùn)營 共創(chuàng)美好
當(dāng)下，廣州正推動實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，縱深推進(jìn)“雙區(qū)”建設(shè)、“雙城”聯(lián)動，不斷強(qiáng)化粵港澳大灣區(qū)核心引擎功能，為全省打造新發(fā)展格局戰(zhàn)略支點(diǎn)提供重要支撐。
具有廣州市屬國企背景的越秀地產(chǎn)，積極響應(yīng)政府號召，參與到城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市更新、城市服務(wù)領(lǐng)域，推動企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市美好生活運(yùn)營商的戰(zhàn)略升級，以實(shí)際行動助力廣州挺起高質(zhì)量發(fā)展堅實(shí)“脊梁”。
國企擔(dān)當(dāng) 打造廣州“門面”
東西通濟(jì)，南北貫通，綠柳芳華，四季和鳴，一步一景皆顯歷史文化風(fēng)情。在廣州市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)上，越秀地產(chǎn)扮演了不可或缺的角色，以國企擔(dān)當(dāng)精神致力打造精品工程。2022年8月底，華南理工大學(xué)廣州國際校區(qū)（下稱“華工國際校區(qū)”）二期工程第一批次正式交付，該項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)整體建設(shè)。為支持廣州建設(shè)粵港澳大灣區(qū)國際化教育示范區(qū)，越秀地產(chǎn)探索產(chǎn)學(xué)協(xié)同打造廣州“最強(qiáng)大腦”。“越秀地產(chǎn)將充分發(fā)揮國企合作平臺、片區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)融結(jié)合的綜合優(yōu)勢，將華南理工大學(xué)廣州國際校區(qū)建造成為世界一流的國際化校區(qū)。”在項(xiàng)目開工現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)黨委書記、董事長林昭遠(yuǎn)曾說道。
▲華工國際校區(qū)二期效果圖
而在廣州的千年城脈白云山畔，由越秀地產(chǎn)建設(shè)的云珠酒店和廣州白云國際中心二期已成為展示廣州城市形象的“廣州之窗”，為廣東省、廣州市重要會議提供了高質(zhì)量硬件設(shè)施和高水平運(yùn)營服務(wù)。助力廣州打造高端國際會議目的地，建成國際交往中心，實(shí)現(xiàn)國際友城交流合作的價值。
▲白云國際會議中心二期效果圖
城市更新 激活存量
2023新年伊始，由越秀地產(chǎn)操刀的里仁洞村舊改項(xiàng)目立即啟動集體物業(yè)拆除工程，規(guī)劃建設(shè)為以“科創(chuàng)時尚、商務(wù)辦公、生態(tài)居住”為主導(dǎo)功能的南中國時尚產(chǎn)業(yè)高地。這是越秀地產(chǎn)積極響應(yīng)廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會精神的體現(xiàn)。
事實(shí)上，推動城市新舊動能轉(zhuǎn)換、提升人居環(huán)境品質(zhì)，響應(yīng)廣州高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”，越秀地產(chǎn)對城市更新的布局由來已久。早在2017年，越秀地產(chǎn)便已成立城市更新集團(tuán)，主要深入國企合作、“三舊”改造等項(xiàng)目。當(dāng)年，越秀地產(chǎn)即奪得里仁洞村項(xiàng)目以及廣州南沙大崗鎮(zhèn)東流村改造權(quán)，向廣州舊改項(xiàng)目進(jìn)軍。
2021年3月，越秀地產(chǎn)競得廣州越秀南洋電器廠及其周邊更新改造項(xiàng)目。作為廣州市第一個城市更新舊城混合改造項(xiàng)目，南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目以全面改造和微改造相結(jié)合，創(chuàng)新性地結(jié)合舊廠和舊城，將為越秀老城區(qū)帶來公共配套增加及產(chǎn)業(yè)升級。
▲南洋電器廠改造效果圖
值得一提的是廣州海珠廣紙新城改造項(xiàng)目。承載著廣州幾代人集體回憶的“廣紙”因越秀地產(chǎn)的進(jìn)駐改造，在最大化保留傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的同時，活化工業(yè)遺跡，重?zé)ㄉ鷻C(jī)。目前，廣紙新城已建成醇熟住區(qū)越秀·海珠灣和越秀·海頤苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。以“一街一線一園”的設(shè)計理念，越秀地產(chǎn)也將在此打造一座文商旅融合的綜合體。
從舊村居到舊城鎮(zhèn)、到舊廠房，越秀地產(chǎn)在廣州城市更新的道路上走出了濃墨重彩的一筆。
片區(qū)建設(shè) 推動區(qū)域發(fā)展躍升
和廣紙新城一般沐浴在廣州溫暖春光里的，還有廣州科技創(chuàng)新軸上的越秀·大學(xué)城·和樾府，該項(xiàng)目處在“廣州創(chuàng)新之核”——廣州國際科技創(chuàng)新城核心地帶。
在廣州國際科技創(chuàng)新城所在的廣州番禺片區(qū)，越秀地產(chǎn)堪稱“開路先鋒”。近年來，沿著番禺“黃金十字”產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線，越秀地產(chǎn)延伸布局南大干線經(jīng)濟(jì)帶，從大學(xué)城，到市橋、蓮花灣、國際創(chuàng)新城、萬博CBD、番禺汽車城，再到廣州南站片區(qū)，布局了星寰、星瀚和樾府、里仁洞村、星匯文璽等在售項(xiàng)目。2022年，越秀地產(chǎn)獨(dú)占番禺房地產(chǎn)市場48%銷售額，8盤創(chuàng)下超4400套、超248億元、超50萬㎡的亮眼成績。
可以說，在番禺的每一個重點(diǎn)板塊，越秀地產(chǎn)都參與其中，堅持“成就美好生活”品牌使命，在番禺這座創(chuàng)新之城里，引領(lǐng)打造科產(chǎn)城人融合現(xiàn)代化新城。
▲越秀地產(chǎn)番禺片區(qū)布局示意
“留下來”之后便是“扎下根”，是越秀地產(chǎn)深耕片區(qū)的決心和態(tài)度，這在廣州南沙片區(qū)亦同樣有所體現(xiàn)。越秀地產(chǎn)是第一批進(jìn)軍南沙的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，彼時，南沙還是一片荒涼，白草黃沙。
越秀地產(chǎn)先后開發(fā)了越秀國際金融中心、南沙濱海花園等22個商住項(xiàng)目，打造了南沙最大的商務(wù)區(qū)，運(yùn)營了南沙首個國際品牌酒店，在南沙市場占有率連續(xù)11年位居第一，贏得了“萬頃南沙，半城越秀”的美譽(yù)。
▲越秀國際金融中心
2022年年中，《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》發(fā)布，南沙開發(fā)建設(shè)可以說占盡天時、地利、人和，將以“面向世界的重要戰(zhàn)略平臺”的身份，對話國際。新的起點(diǎn)上，越秀地產(chǎn)把握機(jī)遇，進(jìn)一步強(qiáng)化以粵港澳大灣區(qū)為核心，四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚?ldquo;1+4”戰(zhàn)略布局，為大灣區(qū)建設(shè)再獻(xiàn)力量。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，越秀集團(tuán)在南沙區(qū)總投資額超過200億元，累計開發(fā)近20個項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模累計超660萬㎡，服務(wù)超10萬戶業(yè)主。
戰(zhàn)略取勝 TOD按下“加速鍵”
多年以前，老廣州人流傳，“廣州每26個人中就有一個住著越秀的房子”。現(xiàn)在，這個數(shù)據(jù)更新了。越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰曾透露，越秀地產(chǎn)目前在廣州房地產(chǎn)的市場占有率達(dá)12.3%，位居廣州第一，相當(dāng)于每8個購買廣州新房的用戶，就有1位選擇越秀地產(chǎn)。
廣受“老廣”歡迎背后，是越秀地產(chǎn)對人居的洞察，而TOD便是越秀地產(chǎn)筑牢的差異化競爭力。
當(dāng)前，以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）已成為未來城市發(fā)展的重要方向。“粵港澳大灣區(qū)未來將發(fā)展成為一個生活人口超億人的世界級城市群。” 越秀集團(tuán)黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理，越秀地產(chǎn)黨委書記、董事長林昭遠(yuǎn)曾表示：“越秀集團(tuán)與廣州地鐵集團(tuán)基于同樣的國企使命，將抓住國家加快‘軌道上的大灣區(qū)’建設(shè)帶來的重大機(jī)遇，以越秀的資源稟賦融合地鐵的優(yōu)勢，在推動TOD模式的迭代升級繼續(xù)展開深度戰(zhàn)略合作，為我國高質(zhì)量推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，粵港澳大灣區(qū)打造世界級城市群以及為人民群眾追求更美好的生活做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”
越秀地產(chǎn)作為一家在廣州深耕40年的中國百強(qiáng)房企，自廣州20世紀(jì)90年代建成首條地鐵線路以來，就在TOD這條賽道上與廣州的城市發(fā)展一路同行，參與并見證了廣州TOD從1.0走向4.0的發(fā)展歷程。面對新時代的召喚，越秀地產(chǎn)更專門成立了TOD研究院，正在向TOD5.0模式即都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈模式蛻變，并希望應(yīng)用推廣到全國，創(chuàng)造軌道上更美好、更立體的生活空間。
廣州琶洲南TOD項(xiàng)目正是越秀地產(chǎn)邁入TOD 5.0模式的重要項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)通過引入產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑產(chǎn)城融合生活圈。項(xiàng)目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點(diǎn)與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，打造了一個交通便捷、空間復(fù)合、綠色低碳的全新TOD綜合體。
▲琶洲南TOD效果圖
軌交發(fā)展紅利上，越秀地產(chǎn)已占得先機(jī)。2022年半年報顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上半年合同銷售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績的取得部分得益于公司TOD項(xiàng)目銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，上半年越秀地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)TOD合同銷售金額約人民幣120.7億元，占總銷售額的25%。
當(dāng)下，越秀地產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，正緊鑼密鼓進(jìn)行TOD全國化布局。今年1月，繼星縵云渚之后，越秀華東與杭州地鐵再次合作，摘得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。為越秀華東TOD第二子，這一次成功摘“星”的背后，代表著越秀TOD全國化戰(zhàn)略布局，又向前邁出了堅實(shí)一步。
正當(dāng)潮起 實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
當(dāng)前，越秀集團(tuán)正處在向“世界500強(qiáng)”發(fā)起沖刺的關(guān)鍵階段。在2022年全國銷售超1000億元的18家龍頭房企中，越秀地產(chǎn)是少數(shù)幾家綜合體質(zhì)最健康、步伐邁得最穩(wěn)健的房企之一。
“十四五”行至半，面對廣州吹響的十個“高質(zhì)量”的集結(jié)號，越秀地產(chǎn)逐步從外向型擴(kuò)張到內(nèi)斂型聚焦，如一棵大樹，扎根到城市運(yùn)營的深處；投身城市更新浪潮，助力廣州打開高質(zhì)量發(fā)展新空間。
生于1980年代，長于改革開放潮起之際，越秀地產(chǎn)注定與國家同命運(yùn)共呼吸。可見未來，肩負(fù)國企使命的越秀地產(chǎn)將會繼續(xù)爭當(dāng)新發(fā)展模式的探索者和領(lǐng)跑者，在助力廣州高質(zhì)量發(fā)展中更有作為、賦能粵港澳大灣區(qū)邁向世界級灣區(qū)更有擔(dān)當(dāng)、服務(wù)國家戰(zhàn)略大局更為堅定，把“成就美好生活”帶到更多百姓的幸福家。
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