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穿越周期的“穩(wěn)壓器”：龍湖靠收租每月進(jìn)賬11億元

2022-08-16      文/岳鵬   點(diǎn)擊：次

　　據(jù)媒體報(bào)道，龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億元港幣的俱樂(lè)部銀團(tuán)貸，這筆無(wú)抵押信用貸款預(yù)計(jì)本周完成簽約。

　　據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，龍湖集團(tuán)商業(yè)及租賃住房的租金收入達(dá)到66億元。若按此數(shù)據(jù)計(jì)算，龍湖每月固定有11億元租金到賬。盡管受到疫情影響，其租金收入相比去年仍舊保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下，對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，獲得銀團(tuán)貸款的門(mén)檻非常高。而相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款需要融資方具備信用度高、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好的優(yōu)勢(shì)，只有這樣才有可能獲得銀團(tuán)的貸款。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，與其他傳統(tǒng)房企不同的是，除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，龍湖其他經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)一直快速增長(zhǎng)。得益于從2010年開(kāi)始，龍湖每年將銷(xiāo)售回款的10%用來(lái)投入持有型物業(yè)，令長(zhǎng)期可持續(xù)的租金收入如今成為這家公司的“穩(wěn)壓器”。

　　根據(jù)龍湖集團(tuán)2021年年報(bào)披露，龍湖集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房等租金收入均保持較快增長(zhǎng)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃租房業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)租金收入81.5億元、22.3億元，對(duì)應(yīng)同比增長(zhǎng)40.1%、23%，在規(guī)模房企中，金額及增幅均位居于前列。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍湖物業(yè)管理板塊實(shí)現(xiàn)全口徑收入104億元，首次突破百億，并基本完成了一、二線(xiàn)核心城市及三、四線(xiàn)潛力城市的布局，亦成為集團(tuán)收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，龍湖集團(tuán)穩(wěn)定可持續(xù)的非開(kāi)發(fā)收入及利潤(rùn)，成為其穿越周期的重要“壓艙石”。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪此前發(fā)布的報(bào)告就顯示，龍湖擁有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理和獲得多種資金來(lái)源的渠道，以抵御中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的阻力，該公司不斷增長(zhǎng)的經(jīng)常性租金收入將在未來(lái)1-2年提供財(cái)務(wù)緩沖。

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