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二房東越權(quán)轉(zhuǎn)租新房成集體宿舍

  125平方米的房屋,被隔成8個房間,十多名租客混居一處。“今年剛買的新房,誰想到會被糟蹋成這樣?”昨晚,房東朱女士無奈致電本報,反映自家房屋成了群租客的“樂園”。

  “約法三章”沒效果

  今年2月,朱女士在閔行鑫都路2688弄天恒名城小區(qū)購買了一套125平方米的新房,因不急于入住,她計劃出租。5月28日,朱女士通過中介,以每月2100元的價格將這套三室兩廳的房子借給了一對小夫妻,租期1年。為防止對方肆意轉(zhuǎn)租,她還特意在租房合同內(nèi)“約法三章”,要求租客最多不得超過4人,對方也當(dāng)場簽字應(yīng)允。

  不料一個月后,朱女士前往新房“考察”租借狀況時,眼前的一切令她傻了眼:整座房屋被“大卸八塊”,客廳、廚房被隔成大小不一的房間,十多名男女混居!霸趺磿@樣,當(dāng)初不是講好不能轉(zhuǎn)租的嗎?”朱女士連忙致電最初租房的小夫妻,不料對方竟稱自己是承租人,“怎么處置房子,那是我們的事!

  隔成8間賺差價

  昨晚,記者在朱女士的帶領(lǐng)下來到這間新房,只見房子已被分隔成了8個房間,原本寬敞的客廳與廚房均被硬紙板“一分為二”,面積最大的房間十多平方米,最小的不過六七平方米。

  走進南側(cè)一間房內(nèi),里面擠著一家三口,中間擺有一張簡易的雙人床,地面上則堆滿了各種雜物,凌亂不堪。一名男子說,他與妻子在附近打工,上個月在網(wǎng)上看到這間房的出租信息,以430元的價格租下,“我們才不管房東是誰,關(guān)鍵是租金便宜就行!”據(jù)他稱,被隔出的8個房間目前均有租客入住,每間租金在三四百元。

  記者注意到,由于群租需要,房屋的過道內(nèi)電線密布,長長的拖線板隨處可見。而在進門處的墻壁上,7只并排的小電表也頗為惹眼,“那是二房東給裝的,一間一個,大家各付各的電費。”

  此外,因各個房間房門緊閉,整套房屋前后無法通風(fēng),室內(nèi)異常悶熱,到處彌漫著刺鼻的汗臭味。

  收回房屋不違約

  朱女士說,她曾多次聯(lián)系那對小夫妻,要求恢復(fù)房屋原狀并勸離群租者,但對方不予理會;而如果強行收回房子,又怕被指違約。

  對此,新華律師事務(wù)所連晏杰律師認為,朱女士在租房合同中已對具體“租客數(shù)量”作出限制,并得到承租人的書面認可,因此對方出于牟利目的,擅自改變住房結(jié)構(gòu)并轉(zhuǎn)租,不僅構(gòu)成違約,也違反了相關(guān)法律。朱女士有權(quán)提前終止合同,收回房屋,無需支付賠償。連律師建議,若承租人拒不搬離,朱女士可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴,由其依法整治,或直接向法院起訴承租人。(記者 房浩 王勤儉)

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