為買房子交了4成首付款，銀行貸款還沒辦下來就趕上了國家的調(diào)控政策，按開發(fā)商的要求申請退房退款，可20天過去了，25萬余元首付款還未拿到手。無奈之下，李先生向黨報(bào)熱線求助。

　　濟(jì)南市民李先生反映，他到濟(jì)南中海地產(chǎn)有限公司開發(fā)的中海紫御東郡小區(qū)購買房子，售樓人員一開始告訴他首付只要2成即可。4月2日簽合同交首付款時(shí)，首付比例又變成了4成，他在合同上簽了字并支付了25萬余元首付款，開發(fā)商卻未在合同上簽字蓋章，至今連合同也沒有給他。

　　李先生說，銀行貸款尚未辦妥，就遭遇了國家的調(diào)控政策。因?yàn)橛羞�款違約記錄，加上是購買第三套住房，銀行拒絕放貸。李先生告訴記者，在第一次銀行退單后，售樓人員給他支招兒辦假離婚，然后以無房一方的名義申請貸款買房�？紤]再三，李先生花錢買了一個(gè)假離婚證，結(jié)果被銀行查出再次遭到退單。“6月4日，我按開發(fā)商的要求寫了退房退款申請，可如今20天過去了，中海地產(chǎn)還是沒把錢退給我。”李先生告訴記者，申請?zhí)峤缓�，他曾多次與開發(fā)商相關(guān)人員聯(lián)系，要求對方給一個(gè)明確答復(fù)，對方卻一拖再拖；申請?zhí)峤缓蟮?0天，開發(fā)商一名工作人員竟告訴他，退款申請領(lǐng)導(dǎo)不給批，除非李先生找到另一個(gè)買家購買他那套房子。

　　23日，中海地產(chǎn)總算給了李先生一個(gè)解決辦法：有一個(gè)購房戶想買李先生那套房子，可以將該購房戶交的房款退給他，但只能退給他22萬元。李先生告訴記者，在購房簽合同時(shí)，他已向售樓人員講明，自己這是購買的第三套住房，前期購房還貸過程中，其愛人曾有多次違約記錄。“我已經(jīng)盡到了告知義務(wù)，現(xiàn)在開發(fā)商一句話，就要扣我3萬多元錢，這事兒讓人難以理解。”李先生表示，如果開發(fā)商不能全額退還首付款，他不排除通過訴訟途徑解決雙方的糾紛。

　　記者就此咨詢了眾成仁和律師集團(tuán)(濟(jì)南)事務(wù)所律師張維軍。張律師認(rèn)為，李先生與開發(fā)商之間的購房合同可能存在兩種情形：一是開發(fā)商尚未在合同上簽字蓋章，合同尚未訂立；二是開發(fā)商已簽字蓋章，雙方合同已經(jīng)訂立，但因無法辦理貸款導(dǎo)致合同不能履行。“不論哪種情形，購房者申請退房，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)退還首付款，退房退款時(shí)，購房戶沒有義務(wù)為開發(fā)商尋找‘下家’。”張律師表示，如果雙方不能協(xié)商解決，李先生可以向法院起訴，依法討回自己的首付款。