福建三盛房地產(chǎn)公司 違規(guī)開發(fā)托斯卡納別墅？

　　近日，本網(wǎng)接到網(wǎng)友曝料稱，福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的托斯卡納別墅項(xiàng)目明顯違反了國家相關(guān)規(guī)定。

　　日前，網(wǎng)友向本網(wǎng)爆料稱：三盛托斯卡納未遵守相關(guān)法律法規(guī)，違規(guī)建設(shè)獨(dú)棟別墅及類獨(dú)棟、聯(lián)排別墅等使購房者面臨辦理產(chǎn)權(quán)等種種風(fēng)險(xiǎn)。

　　對此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)展開調(diào)查，據(jù)了解，占地600畝的三盛·托斯卡納位于烏龍江南岸的意大利純別墅社區(qū)，距福州市區(qū)15分鐘車程。在該樓盤施工現(xiàn)場可看到，該項(xiàng)目一期工程已經(jīng)建成，且正在熱銷中。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目的主力戶型為獨(dú)棟、類獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。對于類獨(dú)棟，銷售人員熱情的介紹道，交房后業(yè)主可以把棟與棟之間的連接墻拆掉就形成了真正的獨(dú)棟，所以性價(jià)比頗高。

　　眾所周知，早自2003年2月起，國土資源部連續(xù)下發(fā)文件，明令要求“停止別墅類用地供應(yīng)”。在2006年底，為體現(xiàn)節(jié)約集約用地的要求，在國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施<限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)>和<禁止項(xiàng)目目錄(2006年本)通知>(國土資發(fā)[2006]296號)》中，別墅、高爾夫球場。賽馬場等6個(gè)項(xiàng)目已被明令禁止，該目錄還明確規(guī)定凡列入其中的建設(shè)項(xiàng)目一律不得辦理相關(guān)手續(xù)。2008年1月3日，在國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中，依然有“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的土地供應(yīng)”的明確要求。 2008年3月《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中又再次明確寫明“合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)”。

　　而今年四月出臺的樓市新政“新國十條”中也明確指出“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，別墅類用地則被繼續(xù)叫停。為何一再強(qiáng)調(diào)不可建別墅住宅的同時(shí)，這些開發(fā)商仍要一意孤行呢?

　　為此本網(wǎng)于6月10日下午致電三盛地產(chǎn)陳總經(jīng)理，想了解開發(fā)商對此的看法，然而手機(jī)始終無人接聽。

　　接著，本網(wǎng)致電閩侯建設(shè)局，該局辦公室工作人員稱此事應(yīng)找村建站吳站長了解，但撥打吳站長辦公室也一直無人接聽電話。幾經(jīng)周折，閩侯建設(shè)局一位不愿透露姓名的工人員稱，據(jù)他了解，托斯卡納獲批的應(yīng)是高尚住宅用地性質(zhì)，不排除開發(fā)商自己違規(guī)宣傳或擅自更改了規(guī)劃。但具體還是要向村建站了解。

　　中國企業(yè)新聞網(wǎng)進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，托斯卡納違規(guī)建別墅早在去年就曾被中央級媒體點(diǎn)名曝光，但是為何能在曝光中繼續(xù)違規(guī)，我們就不得而知了。

　　對此，福州某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)：無論是獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅，目前國家對別墅并沒有出臺明確的法律定義，這只是一種建筑形式。像這類的建筑介于公寓與別墅之間，也很難區(qū)分和鑒定，一些開發(fā)商卻以“低密度住宅”為規(guī)劃，取得開發(fā)許可證，然后銷售時(shí)在打“擦邊球”高價(jià)出售。目前由于監(jiān)管方式的問題，監(jiān)管力度的不夠，這也給相關(guān)的法律的制定造成了一定的困難。

　　另外，住宅和別墅也缺乏明顯的定義，難以區(qū)分。像“疊拼”、“聯(lián)排”等，介于住宅和別墅之間，是很難區(qū)分的。同時(shí)，他還告訴記者，開發(fā)商還在容積率上大做文章，往往采取“疏密結(jié)合”的方式打擦邊球，一片蓋高層洋房，一片蓋低密度別墅，甚至是獨(dú)棟別墅，從而使最后的容積率正好符合地塊詳控的要求。

　　而最關(guān)鍵的是，“目前福州別墅產(chǎn)品稀少，特別是獨(dú)棟別墅在“限墅令”的三令五申之下已成為屈指可數(shù)的“香餑餑”。而如果擦邊球能獲取利益，開發(fā)商輕易是不會放棄的。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)，其實(shí)在這過程中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是購房者，別墅是滿足了他們追求自我品質(zhì)，可是這樣的“聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟”別墅是國家明令禁止的，凡列入其中的建設(shè)項(xiàng)目一律不得辦理相關(guān)手續(xù)，那么購房者購買了該別墅以后就有可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證、土地證無法辦理的一系列麻煩。