文章摘要：2003年上海金禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)上的這片地塊，土地出讓合同上寫清楚這一地塊的住宅部分用地是70年使用權(quán)、商業(yè)用地是40年使用權(quán)。2007年金禹公司在為“森海豪庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”辦理新建房屋初始登記時(shí)，交易中心工作人員在電腦輸入過程中，沒有將樓盤40年商業(yè)用地的權(quán)屬和70年住宅用地一并登記。

按照周光洵的說法，2003年，上海金禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金禹公司）購得了金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)上的這片地塊，“土地出讓合同上，寫清楚了這一地塊的住宅部分用地是70年使用權(quán)、商業(yè)用地是40年使用權(quán)。”周光洵說，2007年，金禹公司在為“森海豪庭”辦理“新建房屋初始登記”（即“大產(chǎn)證”）時(shí)，交易中心工作人員在電腦輸入過程中，沒有將樓盤40年商業(yè)用地的權(quán)屬和70年住宅用地一并登記。因此，開發(fā)商當(dāng)時(shí)拿到了一份錯(cuò)版大產(chǎn)證。

周光洵表示，由于4年來沒有涉及到具體商鋪的發(fā)售，因此這張大產(chǎn)證的信息錯(cuò)誤一直沒有被交易中心發(fā)覺，“直到今年6月，一位較有責(zé)任心的工作人員在處理去年10月發(fā)售的‘森海豪庭’商鋪項(xiàng)目時(shí)，通過調(diào)閱原始土地資料，才查清了問題。 ”

“我們已經(jīng)把整個(gè)情況向市房地局進(jìn)行了匯報(bào)，相關(guān)工作人員的調(diào)查、處分結(jié)果，也在等待上級的指令。 ”周光洵表示，此次產(chǎn)權(quán)風(fēng)波共波及127套“森海豪庭”的房產(chǎn)，其中包括已經(jīng)錯(cuò)發(fā)的32本小產(chǎn)證。

“剩余待辦的小產(chǎn)證已經(jīng)全部暫緩。 ”周光洵表示，雖然最理想的做法是允許上述127戶業(yè)主拿到70年產(chǎn)權(quán)證，但土地法規(guī)的剛性要求使得這種訴求不可能實(shí)現(xiàn)，“包括開發(fā)商的大產(chǎn)證和業(yè)主的小產(chǎn)證，我們都要換成40年的。如果他們不接受，我們也會在事先告知的情況下，對這些房產(chǎn)的登記信息在內(nèi)部進(jìn)行更正。 ”

開發(fā)商也有責(zé)任

周光洵還表示，開發(fā)商和銷售商將此次產(chǎn)權(quán)風(fēng)波的所有責(zé)任都推到交易中心的身上，這是不對的。“他們是從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的專業(yè)單位，公司里都有法律顧問，應(yīng)該看得出我們2007年發(fā)給他們的大產(chǎn)證和原先的土地出讓合同有矛盾。”周光洵認(rèn)為，客觀上，開發(fā)商、銷售商是明知大產(chǎn)證出了差錯(cuò)，還故意將錯(cuò)就錯(cuò)，把70年使用權(quán)作為樓盤的賣點(diǎn)。