簡介：101畝土地，四年時間，三家公司，乃至隨后被牽涉出的高升村1700余畝土地的轉(zhuǎn)讓開發(fā)，隨著各地區(qū)對大省會城市的定位和擴張，這里已經(jīng)成為各方資本角斗搏殺的所在。
101畝土地，四年時間，三家公司，乃至隨后被牽涉出的高升村1700余畝土地的轉(zhuǎn)讓開發(fā)，無論‘一女多嫁’、‘惡意串通’、‘囤地升值’的指責攻訐，還是‘輸家’、‘贏家[最新消息 價格 戶型 點評]’身份的推諉混淆，地方城市房地產(chǎn)開發(fā)的原生態(tài)格局在這里被放大，尤其是隨著各地區(qū)對大省會城市的定位和擴張，這里已經(jīng)成為各方資本角斗搏殺的所在。
新金融記者 滕虓 長沙報道
誰動了奶酪？
事件肇始于2007年湖南湘天房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱湘天公司)、湖南嘉福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱嘉福公司)、湖南江浙置業(yè)有限公司(以下簡稱江浙公司)三方之間的一塊土地交易。
2007年2月3日，湘天公司將其名下的湖南省長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)高升村湘府路以南，高升村境內(nèi)宗地編號為C-6號地塊近100畝土地與嘉福公司簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同總價為1.1312億元(其中土地轉(zhuǎn)讓款6630萬元，前期分攤費用4682萬元)。5個月后，湘天公司又與江浙公司就同一宗土地簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同總價款為1.5554億元(其中土地轉(zhuǎn)讓款6630萬元，前期分攤費用5924萬元，湘天公司總經(jīng)理段志旭以財務(wù)顧問費名義收取3000萬元)。
隨后的四年，為了廓清這塊土地的最終所有權(quán)，三方不惜對簿公堂，牽涉入“江湖”之中，到頭來輸贏亦無妨，百般滋味只有自己品嘗。
“本金我們確實收回來了，但是這期間我們支付的利息，失去的其他投資機會呢？”江浙公司的某知情人對新金融記者說，“如果我們?nèi)ネ顿Y其他項目這幾年時間我們完全可以拿到上億的回報，現(xiàn)在呢？”
現(xiàn)在的情況是最高人民法院判決江浙公司和湘天公司之間的土地轉(zhuǎn)讓合同無效，江浙公司須將訴爭土地過戶給嘉福公司。而早先湖南省高院一審判決湘天公司賠償嘉福公司500萬元，并向江浙公司履行土地使用權(quán)過戶的后續(xù)義務(wù)。
“如果沒有這個官司，我估算開發(fā)這塊地至少可以賺兩個億。”上述知情人伸出兩根指頭特意向新金融記者強調(diào)，這次最大的輸家是嘉福公司，因為他們投入的資金多是從民間借貸而來，利息高，幾年糾紛下來光利息就足夠拖垮他們了。
輸家是嘉福公司的說法未得到湘天公司的認可。湘天公司法定代表人段志旭表示：“我們公司在這件事情上虧損很大，這個過程中間三方多次達成協(xié)議，但是嘉福公司簽合同后又反悔，從來沒有兌現(xiàn)過，從而讓事情越來越復(fù)雜。最大的輸家是江浙公司和我們公司，最大的贏家是嘉福公司。一審判決是比較合理的，當時要我們賠償違約金500萬元，我們想上訴，但是不想再折騰就認了，目前我們已經(jīng)損失幾千萬了。江浙公司投資的兩個多億已經(jīng)收回了，他們的情況還相對好些。最高院的判決對江浙公司和我們有點不公，我們對整個過程都很困惑。”
新金融記者了解到，最高院的判決認為江浙公司與湘天公司約定土地轉(zhuǎn)讓款和嘉福公司相同，另江浙公司與湘天公司在2007年7月26日簽訂的《土地移交協(xié)議》中虛構(gòu)了前者已經(jīng)支付6000萬元土地轉(zhuǎn)讓款的事實。
某知情人則透露，江浙公司實際支付的金額超出嘉福公司簽訂的轉(zhuǎn)讓款4242萬元，其中前期分攤費比嘉福公司多出1242萬元，另湘天公司總經(jīng)理段志旭以財務(wù)顧問費名義收取3000萬元，“這部分直接匯給了當事人本人。當時他跟江浙公司的人說3000萬以個人名義，至于要繳納的稅費不用他們負責。”
在江浙公司向湖南省高級人民法院遞交的民事起訴狀中，新金融記者看到其訴求理由的第一條提出“鑒于其中的3000萬元項目財務(wù)費用及綜合費用，是以個人投資理財款形式支付給湘天公司的法定代表人段志旭的，因此段志旭應(yīng)對上述費用中3000萬元承擔連帶的返還責任。”
訴求理由提及3000萬元費用的事實并未出現(xiàn)在早先的湖南高院的一審和最高院的二審中。因此前后下來，湘天方面比早先多獲益4000多萬元。
“我們知道湘天公司肯定私下還會漲價的，如果僅僅原價轉(zhuǎn)讓，給我們和給江浙公司有什么不同？何苦冒這個風險。”曾在嘉福公司工作過的某知情人對新金融記者說：“這也不是什么秘密，賣地比賣房子要賺錢多了，現(xiàn)在是這樣，以前也是這樣，湘天公司這一趟轉(zhuǎn)手就把從高升村拿地的成本都撈回來了。”
