租賃合同尚未到期
4月9日，官渡區(qū)政府和矣六街道辦事處雇了兩三百名工人和數(shù)輛挖掘機(jī)，強(qiáng)行進(jìn)入2號(hào)苗圃，對(duì)苗木進(jìn)行移栽。
記者聯(lián)系到官渡區(qū)區(qū)長劉毓新，詢問政府是否與富澳地產(chǎn)達(dá)成了移栽苗木的相關(guān)協(xié)議。劉毓新只是說：“它(富澳地產(chǎn))是租用的土地啊。”
劉秦川證實(shí)，“土地確是從官渡區(qū)下轄廣衛(wèi)村、子君村等村小組租賃的，但租賃合同還沒到期。”云南維耀國土測繪有限責(zé)任公司提供的測繪技術(shù)報(bào)告書顯示，基地共有7個(gè)苗圃，總面積214.27畝(約合14萬平方米)。
相關(guān)租賃合同顯示，綠化公司于1995年6月與子君辦事處農(nóng)業(yè)二社就22畝土地達(dá)成租賃協(xié)議，使用期30年，從當(dāng)年10月至2025年；兩年后，綠化公司與子君辦事處對(duì)21畝土地達(dá)成協(xié)議，使用期33年，2030年12月到期。僅就這兩塊土地而言，富澳地產(chǎn)分別還有14年和19年租賃期。
爭議
補(bǔ)償款相差四億元
4月9日的那次移栽行動(dòng)，官渡區(qū)政府是以擴(kuò)建橫穿基地的老昆洛路的名義進(jìn)入的。富澳地產(chǎn)稱，事實(shí)并非如此，“不是作為道路擴(kuò)建，而是作為螺螄灣國際商貿(mào)城的配套設(shè)施”。
4月9日至4月26日，施工隊(duì)將總面積50畝的2號(hào)苗圃中的40畝苗木挖空。4月26日，政府停止了行動(dòng)，向富澳地產(chǎn)發(fā)出約談邀請(qǐng)。5月6日，雙方再次進(jìn)行談判。官渡區(qū)區(qū)長劉毓新、常務(wù)副區(qū)長劉利升、常委李軍坡和戴志云、劉秦川代表雙方出席。
區(qū)政府提出，為順利進(jìn)行老昆洛路的改建，盡管2號(hào)苗圃不能達(dá)成實(shí)質(zhì)協(xié)議，仍希望能修路。戴志云對(duì)區(qū)政府的要求表示同意。
5月22日，大批農(nóng)民再次進(jìn)入2號(hào)苗圃基地進(jìn)行苗木移栽。數(shù)十名行政執(zhí)法人員參與其中，將正在修剪苗木枝丫的工人趕出基地。“對(duì)方?jīng)]有出示任何手續(xù)，只說是中豪包給他們來做的。”劉秦川說。
5月26日，移栽擴(kuò)大到整個(gè)苗圃基地。當(dāng)天，10多人潛入老昆洛路對(duì)面的3號(hào)基地挖苗。劉秦川說，官渡區(qū)政府辦公室負(fù)責(zé)人給他的答復(fù)是，3號(hào)基地涉及村民回遷房，并說“上面給我們施加了壓力”。
為此，劉秦川聯(lián)系了官渡區(qū)副區(qū)長黃晶，希望政府停止移栽。黃晶給他的答復(fù)是，“第一，政府是幫你們搬苗的，我們也點(diǎn)了數(shù)計(jì)了價(jià)，最后會(huì)賠償給你們；第二，我們是為人民謀福利”。
此前，除2號(hào)苗圃的50畝苗木外，雙方對(duì)其他部分的苗圃并無過多涉及，更未對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議。
據(jù)劉秦川介紹，政府曾主導(dǎo)銀行對(duì)基地進(jìn)行過估值，資產(chǎn)估值總額約2億元，但富澳地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告顯示，僅流動(dòng)資產(chǎn)(苗木)價(jià)值就達(dá)2.38億元，加之房屋建筑物等配套設(shè)施，資產(chǎn)評(píng)估總值共計(jì)2.42億元。評(píng)估基礎(chǔ)日為2010年9月30日，有效期直至今年9月29日。
劉秦川說，加上土地差價(jià)、租金差價(jià)及潛在收益，綜合評(píng)估價(jià)值總額達(dá)6億，與2億相差甚遠(yuǎn)。官渡區(qū)區(qū)長劉毓新承認(rèn)，確有明顯矛盾。
6月6日，劉秦川致電媒體：“基地上所有苗木已全部被毀壞移栽完畢了。”
幕后
政府招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]項(xiàng)目竟是背后推手
遭到毀壞的苗圃基地，位于昆明新CBD板塊核心地段，總面積214畝的土地正處在螺螄灣第三期規(guī)劃內(nèi)。
螺螄灣國際商貿(mào)城，是昆明2008年招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資320億元，現(xiàn)有一期、二期、中豪物流城等8個(gè)市場。當(dāng)?shù)厝藶閰^(qū)別老螺螄灣而將這一項(xiàng)目稱為“新螺螄灣”。老螺螄灣經(jīng)營商戶超過1萬戶，是云南省最大的綜合交易市場。
2008年，昆明市政府招商引資引進(jìn)云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2009年底，新螺螄灣一期項(xiàng)目開業(yè)。當(dāng)?shù)卣掳l(fā)文件要在當(dāng)年11月30日以前強(qiáng)行關(guān)閉老螺螄灣，實(shí)現(xiàn)螺螄灣商業(yè)片區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)整體向新螺螄灣轉(zhuǎn)移。商戶抱怨說，租賃及其他投入平均每戶約50萬元，可政府拆遷卻沒有任何賠償。
據(jù)了解，中豪置業(yè)一直對(duì)外宣稱該苗圃基地已為其所有，但記者在昆明市國土局相關(guān)網(wǎng)站上，卻并未發(fā)現(xiàn)該地塊的相關(guān)招拍掛公示資料。
