南臺新苑玫瑰園[最新消息 價格 戶型 點評]業(yè)主在小區(qū)住了6年多，如今開發(fā)商突然要把業(yè)主停車的架空層收回，重新劃分車位再出售，這讓業(yè)主們十分不滿。記者了解到，開發(fā)商倉山房地產經營公司向業(yè)主提供的預售許可證是不符合規(guī)范的，因此，目前無權進行架空層交易。

業(yè)主入住6年多

開發(fā)商要賣架空層

17日上午，記者來到上渡路南臺新苑玫瑰園。剛進小區(qū)大門，就見公告欄上貼著一張署名為“倉山房產經營公司”的通知，上稱出售小區(qū)4號樓與5號樓架空層的汽車停車位，有意購買的業(yè)主到物業(yè)管理處登記。

“這兩處架空層應該是我們所有業(yè)主共有的，開發(fā)商怎么能賣？”業(yè)主們議論紛紛。據了解，該小區(qū)共5棟樓，只有4號樓與5號樓的底層有架空層。

“我們從2005年初入住至今，數百戶業(yè)主都把車停在架空層。”業(yè)主老李告訴記者，“開發(fā)商把架空層劃分車位賣了，那大家以后到哪停車？”

隨后，記者試圖向管理該小區(qū)的祥宇物業(yè)處了解情況。物業(yè)處當時只有一名不愿透露姓名的工作人員在場，她表示，物業(yè)處只負責登記，對其他情況不了解。

開發(fā)商拿出

無效預售許可證

17日下午，記者以小區(qū)業(yè)主的身份來到倉山房地產經營公司，幾名業(yè)主也一同前往。該公司辦公室工作人員表示，架空層產權是屬于該公司的。當記者要求其出示架空層產權證時，工作人員表示：“要賣給業(yè)主的，怎么會去辦產權證呢？現在哪個業(yè)主買了都可以馬上去辦產權證。”

那么，開發(fā)商究竟有無權利出售架空層的停車位呢？記者了解到，如果架空層的產權屬于開發(fā)商，那么開發(fā)商會有一張預售許可證，在出售車位時，應向業(yè)主出示。記者要求開發(fā)商拿出車位的預售許可證。但是，工作人員拿出的卻是商品房預售許可證復印件，上面寫著“2003>榕房許字第1701號，批準預售樓號：1號至5號樓，用途：住宅”。

業(yè)主們質疑，這只是當初商品房的預售許可，與如今的架空層預售許可不是一回事。可該工作人員一口咬定，不管是車位還是店面的預售許可都包含其中。

記者從福州市房地產交易登記中心咨詢到，開發(fā)商提供的預售許可證是無效的。工作人員介紹，預售許可證上的可售范圍是具體而明確的。如果開發(fā)商是出售4號樓與5號樓的架空層，那么許可證上就該寫明白。而且該許可證上的時間是2003年，早已過時。開發(fā)商如果是現在賣車位，應重新報批。如果開發(fā)商提供不出符合規(guī)范的預售許可證，那就可以斷定，架空層是公共配套設施。（記者　趙錚艷）