春節(jié)期間受節(jié)日效應(yīng)影響，北京樓市及房貸金融市場(chǎng)的關(guān)注度及交易熱情均有所下降。不過(guò)，“偉嘉安捷”認(rèn)為，春節(jié)期間房貸市場(chǎng)交易冷淡對(duì)節(jié)后的市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)并不會(huì)造成太大影響，預(yù)計(jì)北京房貸市場(chǎng)在節(jié)后將有可能迎來(lái)首個(gè)“立春”交易小高峰。
今年的春節(jié)來(lái)的比較早，雖然在去年12月份國(guó)務(wù)院及央行頒布的各項(xiàng)利好政策催動(dòng)下，北京樓市及房貸金融市場(chǎng)交易回暖速度較快，但由于1月份春節(jié)提前到來(lái)還是不可避免的影響了貸款購(gòu)房者的交易積極性，反而會(huì)有利于節(jié)后北京房貸市場(chǎng)的“立春”表現(xiàn)。
從貸款購(gòu)房者心理分析，“偉嘉安捷”指出，現(xiàn)在房貸者出現(xiàn)兩種心理特征。
一部分人以“新房貸”為代表，這部分人群對(duì)現(xiàn)在金融政策看好，在低利率、低首付、房?jī)r(jià)松動(dòng)、房產(chǎn)類型多選擇的當(dāng)下準(zhǔn)備出手入市，本著“看好房?jī)r(jià)合理階段，不以抄底為目地”的心態(tài)貸款購(gòu)房，很大程度上將成為推動(dòng)節(jié)后北京房貸市場(chǎng)交易增長(zhǎng)的有利因素。另一部分以“老房貸”為代表，這部分人群對(duì)銀行房貸七折優(yōu)惠利率的政策執(zhí)行情況較為關(guān)心，因?yàn)榘凑招碌膬?yōu)惠利率執(zhí)行，07年30萬(wàn)20年的一筆貸款，按照七折的房貸優(yōu)惠利率4.158%計(jì)算，老房貸每月至少能夠節(jié)省420元左右的還款。這也是諸多“老房貸”熱切盼望各銀行房貸優(yōu)惠利率細(xì)則落地的原因所在。
事實(shí)上，京城各銀行已相繼推出本銀行的新房貸優(yōu)惠利率細(xì)則并按此實(shí)施。從各銀行細(xì)則來(lái)看，大部分都以一點(diǎn)為前提即：之前貸款基準(zhǔn)利率0.85 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率，只不過(guò)在具體實(shí)施的細(xì)節(jié)當(dāng)中各家銀行的要求有所不同。“偉嘉安捷”從與其合作的13家銀行中，將已出房貸優(yōu)惠利率細(xì)則的銀行具體要求整理列表如下：
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銀行名稱
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貸款利率
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老房貸可享受房貸7折利率需符合的條件
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中國(guó)銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.85 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優(yōu)惠利率；②2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。
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中國(guó)建設(shè)銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.86 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人超過(guò)2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行；②房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計(jì)3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動(dòng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率。
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上海浦東發(fā)展銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.87 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人首套住房140㎡以下，累計(jì)不超過(guò)3次逾期的可以申請(qǐng)新的下浮優(yōu)惠利率；具體細(xì)則春節(jié)前可能會(huì)出臺(tái)。
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深圳發(fā)展銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.88 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人已還款一年的；②夫妻征信記錄良好，無(wú)逾期還款記錄的；③借款人按新的下浮優(yōu)惠利率實(shí)行后，從放款日起2年內(nèi)不可以部分提前還貸或者全都結(jié)清，否則要收取違約金。
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北京銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.89 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人月還款額連續(xù)違約3次以上不可以享受新的下浮優(yōu)惠利率政策；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請(qǐng)表，經(jīng)過(guò)審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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華夏銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.90 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優(yōu)惠利率政策；②借款人需無(wú)不良還款記錄包括房貸、車貸、信用卡等。③普通住宅140㎡以下才能夠按此優(yōu)惠利率執(zhí)行。
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民生銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.91 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優(yōu)惠利率政策；②借款人無(wú)惡意逾期的，如連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期不可以享受新的貸款利率優(yōu)惠。
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中信銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.92 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人無(wú)不良還款記錄且一年內(nèi)不能超過(guò)2次逾期，半年內(nèi)不超過(guò)一次逾期的可以新的貸款利率優(yōu)惠；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請(qǐng)表，經(jīng)過(guò)審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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招商銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.93 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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①借款人逾期在24個(gè)月內(nèi)不得逾期2次，才可以享受新的房貸利率優(yōu)惠政策；②借款人需到所貸款的銀行電話申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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光大銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.94 倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
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只要客戶是首次置業(yè)的存量住房，且1年內(nèi)逾期還款記錄不超過(guò)3期，都可申請(qǐng)7折房貸優(yōu)惠利率
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從各大銀行可以享受房貸七折優(yōu)惠利率的政策來(lái)看，基本上對(duì)借款人的信用狀況都比較看重，曾經(jīng)有過(guò)不良還款記錄的借款人如若按照新的房貸利率操作困難將會(huì)很大。 “偉嘉安捷”提醒借款人，平時(shí)切記個(gè)人信用的“培養(yǎng)”，如果借款人在一年當(dāng)中有過(guò)不良還款記錄就要當(dāng)心了，一旦金融風(fēng)向轉(zhuǎn)好很多優(yōu)惠貸款政策逾期的借款人有可能會(huì)享受不到。再者，借款人要經(jīng)常關(guān)注個(gè)人的每月還款額度，通常情況下無(wú)論銀行降息或者是加息在調(diào)整借款人利率時(shí)是不會(huì)隨時(shí)通知的，這樣也很容易造成借款人的逾期情況出現(xiàn)。 (來(lái)源：偉嘉安捷)
