9月22日，房地產(chǎn)代理行仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者》白皮書(shū)，認(rèn)為中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者正在取代外資投資者成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資主力。即將出臺(tái)的新保險(xiǎn)法將允許保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)，若按國(guó)際通行慣例保守估計(jì)，中國(guó)保險(xiǎn)公司將可在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資2360億元人民幣。

　　白皮書(shū)顯示，2005年至2007年間，外資投資者在中國(guó)一、二線城市占據(jù)了大宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投資交易近60%的市場(chǎng)份額；外資投資購(gòu)得了大量京滬以及重要二線城市的寫(xiě)字樓購(gòu)物中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)等物業(yè)。但在過(guò)去的一年半當(dāng)中，由于金融危機(jī)沖擊導(dǎo)致全球范圍投資緊縮，加之中國(guó)政府實(shí)施了更為嚴(yán)格的投資審核程序，財(cái)務(wù)狀況相對(duì)健康的國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)始活躍起來(lái)。伴隨著外資市場(chǎng)投資份額的大幅萎縮，內(nèi)資所占比重從2008年的36%上升到今年上半年的70%。

　　與此同時(shí)，新保險(xiǎn)法有望于今年10月1日推出，屆時(shí)本土保險(xiǎn)公司將被允許直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在修訂的保險(xiǎn)法草案將限制、引導(dǎo)投資人重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。考慮到保險(xiǎn)業(yè)集合資產(chǎn)的規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策具有大大改變中國(guó)房地產(chǎn)投資格局的可能。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2008年中國(guó)保險(xiǎn)公司總投資額為22500億元人民幣，如按照其他國(guó)家的通行慣例保守估計(jì)，屆時(shí)將可有2360億元規(guī)模的投資資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。白皮書(shū)還推測(cè)，中國(guó)政府可能在明年內(nèi)批準(zhǔn)建立國(guó)內(nèi)地產(chǎn)信托投資基金(REITs)，屆時(shí)通過(guò)投資REITs等，信托資金將間接投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)。