上世紀80年代末，京城東南部的方莊成為第一代富人區，個體戶和暴發戶的樂園。當時政府出巨資開發方莊，建設北京地產史上最早的商品房住宅小區，有錢和有權者迅速進駐，每平米售價高達七八千元。但由于許多商品房設計單一，外觀單調，戶型不合理，另外地處古城之外的南部，與富人崇尚的“風水”不合，十年后，方莊魅力漸減，房價也開始緩步回落。1990年前后，亞運會的召開使亞運村成為第二代富人區。五洲大酒店、匯園國際公寓、陽光廣場等紛紛建成，房價最高時賣到1500美元每平米。各大公司的高級白領和演藝明星成為亞運村的新貴，一些退休的外地名流也來此地買公寓。這里經常招搖著歐美最時髦的跑車和加長轎車。

　　2000年前后，朝陽區成功營銷CBD概念，以國貿為圓心、環使館區的中央商務區成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在這里習以為常。

　　CBD成為第三代富人區公認的核心。與此同時，科技對于經濟發展的推動力日益明顯，伴隨科技、金融和商貿的發展，富人區出現多元并存局面：中關村往南的萬柳板塊售價在8000-10000元／平米，東部的燕莎商圈涉外人士扎堆抬高了房價，亞運村則隨著2008年奧運概念，勢頭不減。

　　在城區，富人總是搶灘黃金地段，在郊區，富人又開始收購綠地、陽光和新鮮空氣，別墅熱在這十年里也風起云涌。眼下京郊同時也形成四大富人區：最早的是十年前借著首都機場的光，以天竺為代表區域的京順路沿線以及溫榆河綠色生態走廊，發展起一批高檔別墅區，以歐式風格為主，每平米至少能賣到3000美元，外國在京商社和領事館高級管理人才居多，大多數別墅用于投資而非居住。二是1990年前后，開發的新式居住區重心北移，全部集中于亞運村以北湯立路沿線方圓5公里區域范圍內。代表有紫玉山莊、麗高王府、橘郡、龍城花園等。三是1993年開始，京昌高速沿線別墅動工，玫瑰園、碧水莊園、翠湖別墅等代表性別墅每套售價300萬至2000萬之間。四是21世紀初期，以香山為代表的西山地區出現向富人后花園演變的勢頭。

　　家住貢院6號的小女人

　　貢院6號，建國門旁緊臨東長安街五幢深色小樓(三幢豪華公寓，一幢寫字樓，一座電信博物館)，在緊鄰東長安街的長安大戲院隔壁，一間全透明的玻璃屋里，英俊挺撥的保安24小時保衛著這座豪宅主人的安全，先進的安全設備，把不相干的人員屏閉在這方堆金砌玉的小天地之外。

　　三幢豪華公寓擁有全北京最高的房價：每平方米4萬元，頂級套房每平米6萬元，最小的一套住宅133平方米，約530萬元；最大的一套住宅面積470平方米，約1880萬元。在這樣的背景下，貢院6號究竟住著誰？經營者三緘其口，對外千篇一律的答復是“千萬以上的幾套賣得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少?。兩年前國內一家著名生活周刊報道：“可靠消息是，有‘中國大陸首富’之稱的劉永好便購得了那套價值2000多萬的豪宅。”而在第二期，該雜志就刊登更正啟事并致歉：“劉永好在貢院6號購房系誤傳。”

　　一次機緣巧合，記者得知京城俱樂部有位女會員，花了900萬元買到貢院6號的一套公寓。

　　32歲的采琳(化名)是不折不扣的美女，出身良好，嫁入豪門，先生是香港某上市公司董事會主席。兩口子持加拿大綠卡。先生生意太忙，陪她的時間不多，眼下她投身慈善事業，在一家國際著名慈善組織當一名干事，一方面這是富太太的流行職業，一方面是幫忙把家族龐大的財富分流一小部分給赤貧和最需要幫助的人們。她和她的先生在大陸各地有六處房產，總價值超過5000萬元。

　　雖然房產不少，但貢院6號的家，卻以一種貼心而不張揚的奢華，最得她歡心：客廳里一整面墻是用金鉑手工貼制裝飾，臥室里貼著真絲壁布很便于擦洗，馬尾編制的床頭，吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫制的茶幾；40平米的廚房雖然只是管家和廚師活動的場所，卻有著整塊施華洛世奇天然水晶水嘴開關，可自動升降、自動滲油的燒烤、煎鍋和與之相配的自動升降抽油煙機，適用于金屬器皿的微波爐……

　　讓采琳選擇貢院6號的還有另一大因素：低調和牛氣沖天是這所豪宅經營者的兩大特征。三幢公寓只有一棟對外出售，共50套。業內流傳一個說法：大富豪劉永好來貢院6號看房子，因為沒有提前預約，被拒之門外。經營者還強調：“并非有錢就可以買房，演藝明星我們就不接納。”

　　在位于京城大廈50層的京城俱樂部，采琳一邊小口呷著路易十三紅酒，美麗的眼睛眺望著京城東區的萬丈繁華。這是一個周末，通常只有在周末，她才有時間見到她那“空中飛人”般忙碌的丈夫。兩口子開著車牌尾號為“888”的奔馳，去京城俱樂部參加例行的周末餐會。他們需要為四頭鮑魚等付出上萬元的餐費，雖然他們覺得還不如家常清粥小菜美味。如果他們太久沒出現，圈子里的人就會問：是不是最近的生意有了麻煩？

　　周末餐會后，與會的丈夫們會到吸煙室品嘗古巴來的哈瓦那雪茄，品嘗瑪哥堡紅酒。采琳則會和一幫太太齊聚美容室，享受每人1000元左右的美容護理。她心愛的金色波美拉尼亞種小狗被專人帶去做寵物護理。小狗是她一年前花2000美元買下的，每月需要為它支付美容和健康費2000元人民幣。

　　采琳有個3歲的兒子，分娩的醫院就是不久前那英生子所在的和睦家醫院，她坐了90天月子花費近1萬美元。這個寶貝兒如今獨享40平米的嬰兒房，有專業保姆24小時看護。他有100多種玩具，大多是限量發售的珍品。采琳準備給他添一件白色的雅馬哈三角鋼琴，請一位得過國際獎項的鋼琴老師輔導這位小王子。

　　她最盼望的是圣誕假期，這對聚少離多的夫妻會一起到世界最有名的旅游圣地去度假。去年他們就去了馬爾代夫，他們的身影只會在服務最好的航空公司的頭等艙里找得到。