樓市宏觀調控步步深入 房地產中介迎來洗牌潮
　　隨著樓市調控步步深入，房地產中介行業的整合也進入到白熱化狀態。
      昨日（10月18日），上海證券報獲悉，剛剛在今年3月份引入新合作伙伴的國內老牌房地產中介企業———搏邦地產，將被海外巨頭21世紀中國不動產收于旗下。收購完成之后，21世紀中國不動產將擁有原搏邦地產在上海的旗下全部門店，并冠以“21世紀不動產”的名義開展運營。


可靠消息稱，21世紀中國不動產已與搏邦地產正式簽署了收購協議，將原搏邦地產旗下上海全部門店及業務收于名下。并購完成之后，原搏邦地產的上海全部門店轉入21世紀中國不動產新成立的上海銳豐房地產投資顧問有限公司，新公司將使用“21世紀不動產———上海銳豐房地產投資顧問有限公司”的商號開展運營。


昨天，記者分別致電雙方企業負責人，雖然收購雙方對于該則消息皆未予以否認，但是對于具體收購價格卻不約而同地選擇了三緘其口。搏邦地產常務副總經理蔣國雄更直接向記者表示，對于此次收購的總價及未來搏邦的經營方式不能予以透露。“只能說與此前我們和香港宏昌科技的合作并沒有沖突。”他說道。


今年3月份，香港上市企業宏昌科技集團有限公司（0061.HK）對外公告稱，以3000萬元港幣并購搏邦地產。在當時的新聞發布會上，宏昌科技集團對復雜的收購行為進行了解釋。即宏昌收購內地物業咨詢代理服務公司Grand-Panorama(GP)的全部權益，作為上海搏邦地產的控股公司，這家注冊于英屬處女群島的企業，其經營范圍包括有二手物業房地產經紀等相關房產附屬服務。協議規定，并購完成之后，上海搏邦地產向GP附屬子公司上海搏創轉讓業務。


業內人士向記者透露，3月份的此次合作，只是搏邦將5個部門中的2個部門進行了轉讓，剩下的3個部門經由此次收購被并入了21世紀中國不動產。早先曾有媒體稱搏邦地產正在處于“分家”危機，公司今后將可能面臨“一塊牌子、兩套班底”的尷尬境地。當時就有業內人士告知，宏昌科技收購搏邦部分資產的遺留問題，可能是導致搏邦分家的主要原因。


去年年底，國際知名投資銀行高盛集團向21世紀中國不動產注資了2200萬美元，從而成為21世紀中國不動產第二大股東，這筆資金也讓21世紀中國不動產增進了收購的實力。但是，在接近一年的發展時間中，21世紀中國不動產始終未有大動作。21世紀不動產中國區副總裁王皓曾向記者表示，對于該筆資金的運用始終在謹慎籌劃之中。從目前的情況來看，收購其他中介的現有門店，無疑成為風險度較小的發展方式。


自樓市宏觀調控出臺以來，交易清淡加上政府對房地產中介業的監管力度明顯加大，中介行業波動不斷，并購、引資、整合事項層出不窮。不少知名中介的內部人士都向記者透露，中介的日子“越來越不好過了”，甚至有的中介門店會連著多天出現“零交易”。在這種情況下，資金后援雄厚、發展策略明晰的大型中介企業開始進行吞食并購，以進一步擴大自身陣營，中小企業，甚至另外一些知名企業則不得不接受“整編”的命運。