眾多專家一致大膽預(yù)言 樓市2007年開始回歸理性
　“中國(guó)房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國(guó)房?jī)r(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在“財(cái)經(jīng)2007年會(huì)：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上拋出驚人觀點(diǎn)。
　　而央行之前發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，也無(wú)異于給依然躁熱的房地產(chǎn)行業(yè)注入了一支“清醒劑”。《報(bào)告》對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作出了“存在潛在下跌可能性”的判斷。而中國(guó)社科院同日發(fā)布的《2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》藍(lán)皮書也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要保持07年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)運(yùn)行，就必須切實(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。

　　然而，棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢則繼續(xù)看好2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。她認(rèn)為，房地產(chǎn)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)依然存在，行業(yè)發(fā)展的前景還是有比較廣闊的空間。

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　　她解釋說(shuō)，“國(guó)九條”、“國(guó)六條”、九部委的“15條”，都是對(duì)2003年調(diào)控政策的補(bǔ)充。宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康絕對(duì)是利好的，也只有這樣，才能讓市場(chǎng)不斷健康，房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能有利于持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。而證券市場(chǎng)靈活的融資方式，也將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大的作用，給房地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。

　　有資料顯示，自今年下半年以來(lái)，在內(nèi)地及香港資本市場(chǎng)上的多家房地產(chǎn)企業(yè)都選擇定向增發(fā)、發(fā)債等方式進(jìn)入這場(chǎng)再融資的熱潮，粗略估計(jì)融資規(guī)模近200億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)上市公司的再融資沖動(dòng)源于其抓緊時(shí)間在土地市場(chǎng)上聚攏資源的戰(zhàn)略。

　　有專業(yè)人士表示，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。

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　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為，2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)政策市場(chǎng)。這種情況在短期內(nèi)無(wú)法改變。2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解與判斷，在于政府還會(huì)推出什么樣的政策。

　　易憲容解釋說(shuō)，如果順著2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策思路，那么2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)圍繞著改變房地產(chǎn)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這個(gè)大思路進(jìn)行，就得生產(chǎn)更多絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品。而為了達(dá)到這一目標(biāo)，政府就得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手。如果能夠這樣做，那么2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。不過，目前最大的困難就是既得特殊利益集團(tuán)對(duì)這種改革與調(diào)整的嚴(yán)重阻礙。

　　此前，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平曾表示，2007年房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭將進(jìn)一步得到遏制，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步回落，樓市亦將更加趨于理性”。