上周，天津上調(diào)了普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于北京原本在每年一季度出爐的當(dāng)年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并未在今年如期而至，房?jī)r(jià)的不斷上漲將越來越多的新開盤商品房拖出了“普通住宅”的范圍，也使購(gòu)房人無法享受到稅收優(yōu)惠政策。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)今年暫不調(diào)整，明年一季度很可能會(huì)根據(jù)今年的房屋交易價(jià)格，適當(dāng)提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　●住房交易價(jià)格普漲

　　目前在房屋交易中，“普通住宅”最大的實(shí)惠莫過于契稅從3％到1.5％的減半征收。北京對(duì)于普通住宅的現(xiàn)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　不同級(jí)別土地上的住房平均交易價(jià)格分十個(gè)級(jí)別。與2005年的交易價(jià)格相比，一級(jí)、五至十級(jí)的交易價(jià)格都漲了幾百元，而其他級(jí)別土地上的普通住房平均交易價(jià)格都漲了1000元左右。“北京普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房?jī)r(jià)上漲的速度做相應(yīng)調(diào)整，讓更多市民享受到購(gòu)買普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的看法頗具代表性。

　　●五環(huán)內(nèi)難尋普通住宅

　　位于朝陽北路土地級(jí)別為五級(jí)的華紡易城，按照土地級(jí)別，交易均價(jià)應(yīng)為6047元/平方米，平均交易價(jià)格1.2倍則是7256元/平方米，但實(shí)際上，該項(xiàng)目均價(jià)為15000元/平方米，已經(jīng)將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的前三季度房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為13754元/平方米，同區(qū)域的五級(jí)土地1.2倍交易價(jià)格僅為7256元/平方米。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心數(shù)據(jù)顯示，目前京城在售500余個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格中，如果按照去年頒布的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除平谷、延慶兩個(gè)土地類別為七級(jí)以上土地的區(qū)縣以及房山、大興、密云部分地區(qū)外，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的項(xiàng)目鳳毛麟角。多數(shù)購(gòu)房者支出了“高檔住宅”的價(jià)格和稅費(fèi)，買到的只是原來的“普通住宅”。

　　●為減契稅房主拖延辦產(chǎn)權(quán)

　　房?jī)r(jià)持續(xù)走高，普通住宅的政策優(yōu)惠又不給勁兒。急于買房的市民便打起了自己的算盤。陰陽合同仍然是二手房買賣雙方最常用的辦法:在最低計(jì)稅價(jià)格和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格間定一個(gè)“中間價(jià)”，按中間價(jià)申報(bào)繳稅，這就能比按房屋真實(shí)交易價(jià)格少繳稅了。

　　購(gòu)買非普通住宅的業(yè)主也有自己的辦法。“從與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，到為房屋辦理產(chǎn)權(quán)，之間通常要間隔2年左右的時(shí)間。而契稅通常在辦產(chǎn)權(quán)之前繳納。”今年6月在豐臺(tái)買房的李先生介紹說，他的房子“超標(biāo)”不多，因此他打算等到普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格提高后再去辦產(chǎn)權(quán)。“只要房子在繳稅前能重新‘回歸’到普通住宅，房產(chǎn)證晚拿幾個(gè)月也沒關(guān)系。”他說。