謀求轉(zhuǎn)正
更多的小產(chǎn)權(quán)房，在全國小產(chǎn)權(quán)房方案出臺之前，正謀求轉(zhuǎn)正。
以北京規(guī)模最大的“宏福苑小區(qū)”為例，記者在采訪多位小區(qū)業(yè)主了解到，購房前，小區(qū)開發(fā)商宏福集團承諾將為購房者解決產(chǎn)權(quán)證，否則將不收物業(yè)費。他們聽說，項目一期的部分業(yè)主已經(jīng)通過補繳土地出讓金拿到了大產(chǎn)權(quán)證。
江蘇省國土廳一位知情人士對本報稱，盡管中央持續(xù)強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房違法、絕不容許再建設(shè)，但對于那些已建已售項目，不排除會采取保護的態(tài)度，符合規(guī)劃、已建小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”問題，或許“有條件”解決。
所謂的“有條件”解決，即通過補交土地出讓金，補辦相關(guān)手續(xù)，為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
以山東為例，該地方新政明確村民的回遷樓，通過補交土地出讓金就可以變成商品房。
一位中部某省國土廳人士也稱，在小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法律法規(guī)空白之際，地方確實存在創(chuàng)新轉(zhuǎn)正的空間，比如借戶籍制度改革、“村改居”為小產(chǎn)權(quán)房正名。
陳國強認為，“有條件的轉(zhuǎn)正可能是共贏。如果對于現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房進行拆除，不僅造成資源浪費和環(huán)境污染，光資金補償成本就很龐大。”
萬方地產(chǎn)股份有限公司運營總監(jiān)韓鑫給記者算了一筆賬，根據(jù)不完全統(tǒng)計，全國小產(chǎn)權(quán)房面積約60億平方米，如果只清除1/60的小產(chǎn)權(quán)房（這些屬于小產(chǎn)權(quán)房中違規(guī)最惡劣的情況），也是1億平方米，按照每平方米5000元來補償?shù)脑挘辽傩枰?000億元資金補償給居民。
一些學者也看到有條件轉(zhuǎn)讓的曙光。國家發(fā)改委8月6日印發(fā)《全國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展"十二五"規(guī)劃》稱，“十二五”期間，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力4000萬人，并推進城鄉(xiāng)一體化，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。
中國人民大學教授嚴金明說，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，包括按照同地同價原則及時足額給農(nóng)村集體組織和農(nóng)民合理補償，將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，納入現(xiàn)行的城市國有土地市場統(tǒng)一管理。
“在此背景下，一些小產(chǎn)權(quán)房項目將合法轉(zhuǎn)正。”嚴說。（21世紀經(jīng)濟報道）
