當(dāng)初以預(yù)約協(xié)議方式購(gòu)房，如今卻被套其中。杭州聯(lián)合大廈的購(gòu)房入駐企業(yè)，目前拿到獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意愿仍無(wú)眉目。（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》8月24日以題為 《預(yù)約協(xié)議購(gòu)房未獲產(chǎn)權(quán)還遭抵押 杭州多家企業(yè)被套“聯(lián)合大廈”》予以報(bào)道）

浙江華海實(shí)業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱華海實(shí)業(yè)）法人代表蔡山河于8月24日接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，聯(lián)合大廈屬于其公司的自用房產(chǎn)，對(duì)外只能出租不能轉(zhuǎn)讓，無(wú)法辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，此前的預(yù)約銷售房屋，屬公司前法人代表的事情，與自己無(wú)關(guān)。

蔡山河證實(shí)，聯(lián)合大廈當(dāng)年確實(shí)以浙江省華海農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)立項(xiàng)，不屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，爾后項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)變更，最后變成了現(xiàn)在的聯(lián)合大廈。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

張某（化名）自己的公司是聯(lián)合大廈的一名預(yù)約購(gòu)房戶。2007年4月，張某與華海實(shí)業(yè)簽訂了《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，華海實(shí)業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的 “聯(lián)合大廈”（張某的公司所購(gòu)房屋）合法轉(zhuǎn)讓給他，并簽訂合法有效的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”或“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。協(xié)議還約定，雙方簽訂“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”后，華海實(shí)業(yè)向預(yù)約購(gòu)房戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)資料，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由預(yù)約購(gòu)房戶自行辦理，華海實(shí)業(yè)給予協(xié)助。

值得一提的是，張某支付的房產(chǎn)保證金為房產(chǎn)總價(jià)款的100%，與此同時(shí)，這筆保證金可以采取一次性付清、分期支付以及采用銀行貸款方式付款。張某選擇了第三種支付方式，華海實(shí)業(yè)同意為張某的貸款提供保證擔(dān)保，“雖然只是預(yù)約協(xié)議購(gòu)房，整個(gè)程序就像正式的購(gòu)房一樣”，有預(yù)約戶稱。

8月24日，蔡山河在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，聯(lián)合大廈當(dāng)初是以浙江省華海農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)立項(xiàng)，不屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，該大廈屬于其公司的自用房產(chǎn)，對(duì)外只能出租不能轉(zhuǎn)讓，無(wú)法辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于此前的預(yù)約銷售房屋，蔡山河表示，屬公司前法人代表的事情，與自己無(wú)關(guān)。

《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》顯示，當(dāng)時(shí)，華海實(shí)業(yè)的法人代表姓林。

浙江永大聯(lián)合律師事務(wù)所劉軻律師認(rèn)為，公司變更法定代表人，只是變更了代表公司行使某些權(quán)利的主體，法人代表代表公司作出的行為應(yīng)由公司承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，法人代表變更后，新的法人代表應(yīng)當(dāng)對(duì)此前法人代表所做的職務(wù)行為產(chǎn)生延續(xù)繼受。