在2010年底，和記黃埔以21436元/平方米的樓面價、總價16.2億元拿下上海趙巷17號“地王”，但到了2011年底拍賣的上海趙巷16號地塊，卻以14.087億元的底價成交，折合樓面價僅為9559元/平方米，當初和記黃埔高價拿下的土地價格已縮水過半。

4月7日，和記黃埔位于廣州番禺的高檔樓盤“珊瑚灣畔”，又被網友曝出將以低于1萬元/平方米的價格銷售珊瑚天峰項目。然而，據新浪樂居報道，現場銷售人員透露，珊瑚天峰特價單位在1.1萬元/平方米左右，并非銷售單價跌破1萬元。

雖然和記黃埔地產(廣州番禺)有限公司工作人員在接受時代周報記者采訪時稱：“該項目現在處于封盤狀態，尚未開賣。”但陽光家緣網站數據卻顯示，截至4月9日17時為止，該項目已累計銷售32套，網簽均價為15889元/平方米，與原來1.7萬-2.4萬元/平方米的單價相比，實際跌幅在5000元/平方米左右。

并非囤地模式終結

數據顯示，2011年，中國商品房銷售面積達到109946萬平方米，同比增長4.9%；商品房銷售額為59119億元，同比增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。

“房地產的上半場已經結束，下半場正在徐徐拉開帷幕。房地產行業將從非正常的弱周期狀態回歸其強周期行業的屬性，周期的波動隨之加劇。”深圳世聯地產[14.20 2.75% 股吧 研報]顧問股份有限公司(以下簡稱為“世聯地產”)在3月23日公布的2011年度報告中稱。

世聯地產分析，從其他國家在“劉易斯拐點”之后的發展經驗可以看出，采取積極的刺激政策往往只會導致通脹和資產泡沫。由此對照本輪房地產行業調控，不難理解中央的決心和調控的力度。持續和深入的調控，將加速推動中國房地產行業進入下半場。