昨天，市建委發(fā)布《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本），從5月1日起，購(gòu)房者簽訂商品房銷售合同時(shí)須簽訂遵守《規(guī)約》的承諾書(shū)，根據(jù)《規(guī)約》繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主正常生活的行為，業(yè)主可以投訴。
在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立前，一般由小區(qū)開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司，為保證此期間物業(yè)管理活動(dòng)中各方權(quán)益，市建委擬定了《規(guī)約》。據(jù)市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與征求意見(jiàn)稿相比，《規(guī)約》增加的內(nèi)容包括：對(duì)于物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活的行為，業(yè)主可以根據(jù)情況向相關(guān)部門進(jìn)行投訴；開(kāi)發(fā)商對(duì)未出售小區(qū)公共設(shè)施享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
根據(jù)《規(guī)約》，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。據(jù)市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)趙成介紹，按專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅瑢?shí)際就是按照產(chǎn)權(quán)證上登記的物業(yè)面積占建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅c此前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本一致，《規(guī)約》中的說(shuō)法主要是為了和《物權(quán)法》的說(shuō)法保持一致。《規(guī)約》還禁止業(yè)主擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、私搭亂建等行為。
《規(guī)約》示范文本從5月1日起執(zhí)行，此前已銷售并制定《業(yè)主臨時(shí)公約》的物業(yè)項(xiàng)目，無(wú)須依據(jù)示范文本制定《規(guī)約》。